Erdgeschosswohnung mit großer Schaufensterfront nahe U3

Startklar für Ihre Ideen

Erstklassige Geschäfts- und Bürofläche zu verkaufen!

Die Liegenschaft befindet in fantastischer Lage, im 3. Bezirk, in der Hainburger Straße, direkt bei der U-Bahn Station "U3 Kardinal-Nagl-Platz".

Die neu sanierte Fassade sorgt für maximale Aufmerksamkeit, ebenso 11 große Schaufenster.

Im Altbaukeller steht Ihnen ein großer Lagerraum zur Verfügung.

Aufteilung:

• Geschäftsfläche Erdgeschoß, ca. 230m²
• Lager im Keller, ca. 66m²

Highlights auf einen Blick:

• tolle Lage
• sehr gute Sichtbarkeit
• Fassade neu saniert
• direkte U3 Nähe
• viele Gestaltungsmöglichkeiten (ehemalige Bankfiliale)
• großflächiger Geschäftsraum
• Klimaanlage (Splitgeräte)
• Teeküche
• separates Damen und Herren WC mit Dusche
• tlw. DV Verkabelung
• Serverraum
• Rasterleuchten in den Geschäftsräumen

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme und beantworte gerne weitere Fragen!

Kontakt

Robert Fried
Mobil: 0664 88 296 010
Email: [email protected]

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf:93.1 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:2.09
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:D