Der erste Schritt zur finanziellen Freiheit - Modernes Geschäftslokal in guter Lage

In wenigen Gehminuten zur U-Bahn-Linie U6 bzw. zur Badner Bahn. So können Sie die Ruhe des Stadtrandes genießen, sind aber auch gut zur Wiener Innenstadt angebunden. Auch für Shopping-Vergnügen ist mit dem Westfield Shopping City Süd gesorgt.

Projekt

• 17 Neubauwohnungen mit 1-4 Zimmer
• 9 Garagenstellplätze mit E-Ladestationen
• davon 3 exklusive DG-Wohnungen
• Wohnflächen zwischen 28 und 106 m²
• Fast alle Wohnungen mit mindestens einer Außenfläche

Highlights

• Parkettböden Eiche Landhausdielen
• Fußbodenheizung befeuert mit Luftwärmepumpe unterstützt durch eine PV-Anlage
• E-Ladestation bei jedem Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage
• Badezimmer mit Wanne oder Dusche
• Großformatige Bodenfliesen (60 cm x 60 cm)
• Großformatige Wandfliesen (30 cm x 60 cm)
• Innentüren der Marke DANA
• Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung
• Außenliegender Sonnenschutz
• Vorbereitung für Klimageräte in jeder Wohnung
• Eingangstüre der mit Mehrfachverriegelung und Türwinkelspion. WK 2 und EI30
• eigener Kleinkinderspielplatz
• Terrassendielen aus sibirischer Lärche

Geplante Fertigstellung: Q1 2026

Betriebskostenschätzung

Betriebskosten: 1,75 €/m² WNFL; Betriebskosten Stellplatz: 1,63 €/m² NFL; Rücklage 0,36 €/m²

Kaufpreis Anleger:

€ 165.430,72 zzgl. 20% USt.

optional Stellplatz: € 27.600,00 zzgl. 20% USt.

Kaufpreis Eigennutzer:

€ 179.816,00

optional Stellplatz: € 30.000,00

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.