Zentrale Fläche mit großer Schaufensterfront Wohnung

Zum Verkauf steht eine Gewerbefläche in sehr zentraler und verkehrsgünstiger Lage von Wien.

Die im Erdgeschoß gelegene Fläche besteht aus einer Verkaufsfläche von ca. 598 m² sowie Nebenflächen, insgesamt ca. 914,20 m²

Lage:

Das Objekt befindet sich in einer ausgezeichneten Lage des 4. Wiener Gemeindebezirkes mit der Bevölkerungsdichte 18.685 Einw./km², nur in einigen Gehminuten von der Wiedner Hauptstraße (öffentlichen Verkehrsmittel: Straßenbahn 62, 1, Badner Bahn, U1 Taubstummengasse 10 Minuten zu Fuß).

Objektbeschreibung:

• große Schaufensterfront
• großzügige Räume
• praktisch geschnitten
• Gasetagenheizung
• sanierungsbedürftig.

Monatliche Kosten:

• Instandh. Rücklage: 249, 84 Euro
• Betriebskostenakonto: 2594,84 Euro
• Verwaltungskostenak.: 25,46 Euro
• Gesamt: 2870,14 Euro, zzgl. 20% Ust.

Gas nach Verbrauch

Versicherung ca. 567 Euro/Jahr

Bedingungen:

• Kaufpreis: 2 200 000 Euro
• Provision: 3% vom Kaufpreis + 20% MwSt.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht, uns jederzeit für weitere Informationen zu kontaktieren.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

• Heizwärmebedarf:102.9 kWh/(m²a)
• Klasse Heizwärmebedarf:D
• Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.09
• Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C