Charmantes Einfamilienhaus mit 145 m² + zusätzlichem Baugrundstück mit Potenzial – Wohnen & Entwickeln in Wampersdorf

Ein eigener Swimmingpool, ein liebevoll angelegter Garten und die Möglichkeit, das persönliche Traumhaus zu verwirklichen – dieses besondere Grundstück verbindet bestehende Lebensqualität mit attraktiven Perspektiven für die Zukunft.

In angenehmer Wohnlage von Wampersdorf, Gemeinde Pottendorf, erwartet Sie ein 442 m² großes Baugrundstück, das weit mehr bietet als eine klassische Baufläche.

Ein großzügiger Swimmingpool (ca. 4 × 7 m), ein liebevoll gestalteter Garten mit üppiger Bepflanzung, gewachsenen Obstbäumen und Gemüsebeeten sowie mehrere Nebengebäude, darunter eines mit Sauna, verleihen der Liegenschaft ihren besonderen Charme und eine einzigartige Wohlfühlatmosphäre.

Ein Gartenparadies, das bereits auf Sie wartet

Das Herzstück bildet der bestehende Swimmingpool, umgeben von großzügigen, sonnigen Liege- und Terrassenflächen.

Der Garten begeistert durch seine abwechslungsreiche Gestaltung und seine eingewachsene, grüne Umgebung. Schattige Plätze unter den Bäumen wechseln sich mit offenen, sonnigen Bereichen ab und schaffen eine Atmosphäre, die zum Entspannen und Genießen einlädt.

Die vorhandenen Nebengebäude eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, wobei eines davon mit einer Sauna ausgestattet ist und den besonderen Erholungswert der Liegenschaft unterstreicht.

Gut dimensioniertes Bauland mit Entwicklungspotenzial

Das großzügig geschnittene Grundstück bietet eine attraktive Grundlage für die Verwirklichung eines individuellen Eigenheims.

Besonders reizvoll ist die Möglichkeit, ein neues Wohnhaus zu errichten und dabei den bestehenden Pool sowie den gewachsenen Garten mit seinen Obstbäumen und Grünflächen weitgehend zu erhalten.

So könnte ein harmonisches Zusammenspiel aus moderner Architektur und bestehender Gartenidylle entstehen – ohne bei der Gestaltung des Außenbereichs ganz von vorne beginnen zu müssen.

Das Grundstück ist als Bauland-Wohngebiet gewidmet. Nach den vorliegenden Angaben gelten Bauklasse I und II sowie offene Bauweise. Die konkrete Bebauung und der Erhalt der bestehenden Außenanlagen sind im Rahmen der individuellen Planung mit der zuständigen Baubehörde abzustimmen.

Ruhig wohnen – gut angebunden

Wampersdorf verbindet angenehmes Wohnen im Grünen mit einer guten regionalen Verkehrsanbindung.

Der Bahnhof Wampersdorf mit Park&Ride-Anlage ist in wenigen Fahrminuten erreichbar, eine Bushaltestelle befindet sich in der näheren Umgebung.

Mit dem Auto gelangen Sie in ca. 7 Minuten zur A3, nach Eisenstadt und Wiener Neustadt in rund 20–25 Minuten sowie zur Wiener Stadtgrenze in etwa 30–35 Minuten. Nahversorgung und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls nur wenige Fahrminuten entfernt.

Highlights auf einen Blick

442 m² gut geschnittenes Baugrundstück

Swimmingpool mit ca. 4 × 7 m

Großzügige Poolterrasse und sonnige Liegeflächen

Liebevoll angelegter Garten mit gewachsenen Obstbäumen

Gemüsegarten mit angelegten Beeten

Mehrere Nebengebäude, eines davon mit Sauna

Bauland-Wohngebiet | Bauklasse I & II | offene Bauweise

Attraktives Potenzial für ein individuelles Eigenheim

Gute Anbindung an A3, Bahn und Bus

Ein besonderer Platz für Ihren Wohntraum

Manche Wohnträume beginnen mit einem leeren Grundstück. Dieser beginnt mit einem Sprung ins kühle Nass.

Entdecken Sie die Möglichkeiten dieser besonderen Liegenschaft und gestalten Sie Ihr zukünftiges Zuhause an einem Ort, der bereits heute zum Genießen einlädt.

Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses außergewöhnliche Grundstück bei einer persönlichen Besichtigung vorzustellen!

Alle Angaben beruhen auf den vorliegenden Informationen. Die konkrete Bebaubarkeit sowie der Erhalt und die Einbindung der bestehenden Außenanlagen sind mit der zuständigen Baubehörde abzuklären.

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Mag. Diana Voskov jederzeit gerne unter +43 650 5423337 oder unter [email protected] zur Verfügung.

Weitere interessante Angebote finden Sie auf www.dignus-realestate.at

Selbstverständlich wird die Käuferprovision ausschließlich im Falle eines erfolgreichen Kaufvertragsabschlusses fällig.

Alle Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers/Vermieters. Trotz sorgfältiger Bearbeitung übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben. Eine Weitergabe der übermittelten Daten ist gemäß Datenschutzgrundverordnung ohne Zustimmung des Immobilienmaklers bzw. des Verkäufers/Vermieters nicht gestattet.

Im Falle eines Kaufvertrags trägt der Käufer sämtliche Nebenkosten wie Grunderwerbsteuer, Eintragungsgebühren, Kosten für die Vertragserrichtung, Notar- und Grundbuchkosten sowie etwaige Finanzierungskosten. Es gilt die jeweils aktuelle Nebenkostenübersicht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Haben Sie eine Immobilie zu verkaufen?

Wir finden den passenden Käufer – und erzielen den bestmöglichen Marktpreis.

Von der professionellen Vermarktung bis zum erfolgreichen Vertragsabschluss begleiten wir Sie persönlich und setzen uns dafür ein, den bestmöglichen Verkaufserlös für Ihre Immobilie zu erzielen. Diskret. Professionell. Persönlich.

Finanzierung benötigt? Wir kümmern uns darum.

Profitieren Sie von unserem starken Netzwerk renommierter Banken und Finanzierungspartner. Wir entwickeln maßgeschneiderte Finanzierungslösungen, verhandeln attraktive Konditionen und begleiten Sie kompetent – auch bei anspruchsvollen Finanzierungsvorhaben. 

Gemeinsam erfolgreich – Ihre Empfehlung zahlt sich aus!

Vertrauen ist die beste Empfehlung. Führt Ihre Empfehlung zu einem erfolgreichen Geschäftsabschluss, bedanken wir uns mit einer attraktiven Tippgeberprämie.

Sprechen Sie uns an – wir informieren Sie gerne persönlich über die Details.