BAUGRUNDSTÜCK IN SONNIGER SÜDLAGE MIT WEITBLICK INS GRÜNE

Sonniges Baugrundstück in Gießhübl

Inmitten einer der beliebtesten Wohngegenden südlich von Wien präsentiert sich dieser Bauplatz in ruhiger, grüner Lage. Eingebettet in eine gewachsene Umgebung verbindet die Liegenschaft das Beste aus zwei Welten: naturnahes Wohnen am Rande des Wienerwaldes und gleichzeitig die Nähe zur Stadt.

Vom Grundstück genießen Sie eine schöne Aussicht in die umliegende Landschaft. Die durchgehende Südausrichtung sorgt für Sonne vom Morgen bis zum Abend. Ideal für einen lichtdurchfluteten Wohnbereich und einen Garten, der zu jeder Tageszeit zum Verweilen einlädt.

Laut Bebauungsplan ist das Grundstück als Bauland-Wohngebiet in offener Bauweise gewidmet. Bebaubar sind 25 % der Grundstücksfläche, das entspricht rund 130 m². Die maximale Gebäudehöhe beträgt 6 m. Um die Aussicht des oberen Bauplatzes zu erhalten, ist für die beiden unteren Bauplätze verpflichtend ein Flachdach oder ein Satteldach mit geringer Neigung vorgesehen. Realisierbar sind bis zu zwei Wohneinheiten.

Wer mehr Fläche sucht, hat zwei Möglichkeiten: Die beiden unteren Bauplätze können gemeinsam mit insgesamt ca. 1.036 m² erworben werden. Ebenso ist der Kauf der gesamten Liegenschaft mit allen drei Bauplätzen und ca. 1.754 m² möglich.

Durch eine Grundstücksteilung entstehen aus dem bestehenden Grundstück drei eigenständige Bauplätze: zwei mit je ca. 518 m² und ein oberer Bauplatz mit ca. 718 m².

Auf der Liegenschaft befindet sich derzeit noch ein Bestandshaus. Die Abbruchkosten wären anteilig von den Käufern der beiden unteren Bauplätze zu tragen.

Highlights:

• Bauplatz mit ca. 518 m² in ruhiger, grüner Lage
• Schöne Aussicht in die umliegende Landschaft
• Durchgehende Südausrichtung – sonnig vom Morgen bis zum Abend
• Bauland-Wohngebiet, offene Bauweise
• 25 % Bebaubarkeit (ca. 130 m²), max. Gebäudehöhe 6 m
• Bis zu zwei Wohneinheiten realisierbar
• Kein Bauzwang – maximale Flexibilität bei Planung und Zeitpunkt
• Erweiterbar: beide unteren Bauplätze gemeinsam (ca. 1.036 m²) oder Gesamtliegenschaft (ca. 1.754 m²)
• Begehrte Lage in Gießhübl mit bester Anbindung an Wien (A21)

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Nikolaus Karigl unter der Mobilnummer +43 660 45 434 59 und per E-Mail unter [email protected] persönlich zur Verfügung.

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Wichtige Informationen

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht.

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!

Infrastruktur / Entfernungen

• Gesundheit
  • Arzt <1.000m
  • Klinik <3.000m
  • Apotheke <1.000m
  • Krankenhaus <500m
• Kinder & Schulen
  • Schule <500m
  • Kindergarten <500m
  • Höhere Schule <4.000m
• Nahversorgung
  • Supermarkt <1.000m
  • Bäckerei <1.500m
  • Einkaufszentrum <3.500m
• Sonstige
  • Bank <1.000m
  • Geldautomat <1.500m
  • Post <1.000m
  • Polizei <1.500m
• Verkehr
  • Bus <500m
  • U-Bahn <6.000m
  • Bahnhof <3.000m
  • Straßenbahn <4.500m
  • Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap