Wohnung in zentraler ruhiger Lage ideal für Sanierung

311 m² Grundstücksfläche klingen zunächst nach einem kleinen Grundstück – doch hier erwartet Sie wesentlich mehr.

60 % Bebauungsdichte, geschlossene Bauweise, Bauklasse II/III und bis zu sechs Wohneinheiten sprechen jedoch eine ganz andere Sprache. … und wie wir wissen, sind superzentrale und exklusive Stadtwohnungen extem begehrt.

Mitten in der sogenannten Oberen Stadt von Klosterneuburg bietet sich hier die Möglichkeit, ein kompaktes, elitäres Wohnprojekt zu entwickeln – mit bis zu sechs Einheiten in unterschiedlicher Größe. Kleinere Stadtwohnungen, familiengerechte Einheiten oder großzügigere Wohnungen in den oberen Geschossen: Die Bebauungsbestimmungen lassen jedenfalls Raum für interessante Überlegungen.

Und die spätere Vermarktung hätte ein Argument, das sich nicht planen oder nachträglich herstellen lässt:

Die Lage!

Mitten im Stadtzentrum und trotzdem zurückversetzt in einer ruhigen Sackgasse. Einkaufen, Gastronomie, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel und die Dinge des täglichen Lebens liegen praktisch ums Eck. Eine Wohnlage also, bei der das Auto auch einmal stehen bleiben kann – ohne dafür auf Ruhe verzichten zu müssen.

Der bestehende, rund 100 Jahre alte Altbau umfasst derzeit zwei Wohneinheiten und kann grundsätzlich auch Ausgangspunkt für eine Sanierung oder Umgestaltung sein. Ebenso naheliegend ist aufgrund der Bebauungsmöglichkeiten eine vollständige Neuentwicklung.

Die Liegenschaft ist als Bauland-Kerngebiet mit maximal sechs Wohneinheiten ausgewiesen. Die Bebauungsdichte beträgt 60 %, vorgesehen sind geschlossene Bauweise sowie Bauklasse II bzw. III. Gas, Wasser, Strom und Kanal sind bereits vorhanden.

Kein riesiges Grundstück – aber genau die richtige Größe für etwas richtig Gutes.

Kein riesiges Projekt, aber dafür ist weniger oft mehr.

Der Preis: € 750.000,--

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Hinweis aufgrund der aktuellen Situation betreffend Coronavirus:

Für die Unternehmen im Bereich des Fachverbandes der Immobilien- und Vermögenstreuhänder (Immobilientreuhänder und Inkassoinstitute) wird dringend angeraten ab 16. März 2020 jeglichen persönlichen Kundenverkehr auch im Außendienst (wie etwa Besichtigungen oder Besuch von Außendienstmitarbeitern - Inkassanten) einzustellen.

Die Regelungen gelten ab 16.3.2020 bis 13.4.2020.

Es geht um unser aller Gesundheit, daher haben wir entschieden, diese Maßnahmen für die kommenden Wochen einzuhalten und bitten um Ihr Verständnis. Selbstverständlich können Sie uns aber weiterhin sehr gerne via Telefon, Mail, Whatsapp oder Videokonferenz erreichen, zum Plaudern haben wir ja jetzt genügend Zeit :-)