Grün gelegene Wohnung mit bester Anbindung an Wien

Diese repräsentative Liegenschaft in einer der begehrtesten und wertbeständigsten Gegenden Klosterneuburgs eröffnet auf einer Fläche von rund 1.631 Quadratmetern hervorragende Perspektiven für anspruchsvolle Bauvorhaben. Durch die ruhige, naturnahe Lage und die gleichzeitig exzellente Anbindung an die Bundeshauptstadt Wien stellt das Grundstück eine äußerst attraktive Gelegenheit dar – sowohl für private Eigennutzer als auch für Bauträger.

Die vorliegenden Bebauungsbestimmungen bieten einen flexiblen und weitreichenden Gestaltungsrahmen. Ausgewiesen als Bauland-Wohngebiet (BW-2WE), ermöglicht die Widmung die Realisierung von bis zu zwei Wohneinheiten innerhalb der Bauklassen I und II. Die ausgewiesene Baufläche beläuft sich auf rund 581 Quadratmeter bei einer zulässigen Bebauungsdichte von 25 Prozent in offener oder gekuppelter Bauweise. Damit ist ein ideales Fundament für unterschiedlichste Architekturkonzepte gegeben: Die Möglichkeiten reichen von einer großzügigen Architektenvilla über einen repräsentativen Familiensitz bis hin zu einem modernen Doppelhaus-Projekt. Zudem bieten die Geländebeschaffenheit und die vorteilhafte Sonnenausrichtung optimale Bedingungen für exklusive Außenanlagen samt Pool und weitläufigen Terrassen.

Ein weiteres entscheidendes Qualitätsmerkmal ist die Mikrolage, welche hohen Erholungswert und städtische Infrastruktur perfekt vereint. Zukünftige Bewohner genießen hier ein Höchstmaß an Privatsphäre, während die Zentren von Klosterneuburg und Wien in kurzer Fahrdistanz liegen. Naherholungsgebiete wie die Donauauen sowie zahlreiche Spazier- und Radwege befinden sich in direkter Nachbarschaft, was nicht nur die tägliche Lebensqualität steigert, sondern auch die langfristige Wertstabilität der Immobilie sichert.

Zusammenfassend präsentiert sich hier ein äußerst entwicklungsfähiges Grundstück in einer absoluten Bestlage. Die vorteilhaften baurechtlichen Parameter machen den Erwerb zu einer besonderen Chance, um maßgeschneiderte Wohnarchitektur auf höchstem Niveau zu realisieren.