Idyllisches Baugrundstück in Hitzendorf mit Baumbestand und Teich

Dieses Baugrundstück in Hitzendorf bietet naturnahe Ruhelage und eine gute Erreichbarkeit nach Graz.

Die Gesamtfläche beträgt ca. 2.401 m² (Parzelle 1 ca. 1.386 m²) mit einem Teich von ca. 300 m² und altem Baumbestand. Es handelt sich um unerschlossenes Bauland mit der Widmung WA – Wohnen Allgemein.

Die Erschließung erfolgt aktuell über Parzelle 2; Anschlüsse befinden sich dort.

Eine Bebauung ist gemäß Teilungsentwurf vorgesehen; Änderungen sind möglich. Die Bebauungsdichte liegt bei 0,2 bis 0,3. Die Umgebung ist ländlich geprägt mit aufgelockerter Einfamilienhausbebauung, und Graz ist in kurzer Zeit erreichbar. Der alte Baumbestand und der Fischteich machen das Grundstück besonders attraktiv für Naturliebhaber. Nahversorgung wie Supermarkt, Bäcker, Apotheke, Ärzte sowie Bildungseinrichtungen (Kindergarten, Volksschule, Mittelschule) befinden sich im Gemeindegebiet. Freizeitmöglichkeiten bieten das umliegende Hügelland zum Radfahren und Wandern; die Kirschenhalle dient als zentraler Treffpunkt für Sport und Veranstaltungen.

• Großzügige Grundfläche von ca. 2.401 m² (Parzelle 1 ca. 1.386 m²)
• Teichfläche ca. 300 m² und alter Baumbestand
• Widmung WA – Wohnen Allgemein
• Erschließung nicht erschlossen; Anschlüsse auf Parzelle 2
• Bebauungsdichte 0,2–0,3

Lage & Umgebung

Das Grundstück liegt in der Marktgemeinde Hitzendorf im Bezirk Graz-Umgebung, einem beliebten Wohnort in der Steiermark.

Die ländliche Umgebung bietet Ruhe und Natur, gleichzeitig ist Graz gut erreichbar.

Im Gemeindegebiet finden sich Nahversorger wie Supermarkt, Bäckerei, Apotheke sowie Ärzte und Bildungseinrichtungen (Kindergarten, Volksschule, Mittelschule).

Freizeitmöglichkeiten bieten das umliegende Hügelland zum Radfahren und Wandern; die Kirschenhalle dient als zentraler Treffpunkt für Sport und Veranstaltungen.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 185.000 EUR
• Provision brutto: 6.660 EUR (3% des Kaufpreises + 20% MwSt.)
• Grundstücksgröße: Gesamt 2.401 m²; Parzelle 1 ca. 1.386 m²; Teich ca. 300 m²
• Erschließung: nicht erschlossen; Anschlüsse auf Parzelle 2