Grundstücke in Zirl in ortsnaher, sonniger Infrastrukturlage eine Viertelstunde westlich von Innsbruck

Eine seltene Gelegenheit knapp unterhalb des Ortszentrums von Zirl kommt hier zum Verkauf.

Vier Grundstücke zusammenhängend, drei davon unbebaut (diese wären auch gesondert erwerbbar), eines mit einem generalsanierungsbedürftigen, denkmalgeschützten ehemaligen Bauernhaus bebaut.

Verkauft werden folgende Grundstücke mit insgesamt 1.103 m²:

• GST-Nr. 90/2 mit 367 m²
• GST-Nr. 90/1 mit 378 m²
• GST-Nr. 93 mit 358 m²

Die Lage ist als sonnig und ortsnah zu bezeichnen, infrastrukuturell befinden insbesondere sich mehrere Ärzte in unmittelbarer Nähe.

Flächenwidmung:

Landwirtschaftliches Mischgebiet § 40 (5)

Naturgefahren:

Keine

Allfälliges für Bebauung:

Einen Bebauungsplan für die oa. Grundstücke gibt es noch nicht.

Festlegungen, welche eine Bebauungsplanverpflichtung auslösen:

• Bei unbebauten Grundstücken größer als 600 m²
• Festlegung einer Höchstnutzfläche für Wohnzwecke von 200 m² für die als Bauland gem. § 38 bzw. § 40 TROG 2022 gewidmeten Flächen, für die kein Bebauungsplan besteht und keine Verpflichtung zur Bebauungsplanerstellung festgelegt ist
• der Festlegung der Höchstbaudichte von 0,45 Nutzflächendichte bei bestehenden Wohneinheiten, welche eine Bebauungsplanerlassung auslöst mit der Möglichkeit der einmaligen Überschreitung dieses Wertes mit maximal 30 m² Nutzfläche für Wohnzwecke

Weitere Hinweise:

• Eine Baumassendichte von mind. 1,3 ist anzustreben
• jeder Bebauungsplan wird projektbezogen erstellt

Die Bebauungsplanregeln werden durch den externen Raumplaner der Gemeinde erstellt, dann vom Ausschuss für Raumordnung und Bauen geprüft und schlussendlich vom Gemeinderat beschlossen.

Hinweis:

Die Tagesordnung für die Sitzungen Raumordnung und Bauen wird mind. 1 Woche vor Sitzung erstellt!

Weitere Angaben zu den oa. Grundstücken:

• Offene Bauweise lt. TBO: 4m Mindestgrenzabstand bzw. das 0,6-fache der Fassadenhöhe
• PKW-Stellplätze: lt. Stellplatzverordnung im Anhang

Zögern Sie nicht und sichern Sie sich dieses einmalige Angebot in Zirl. Ein attraktives Grundstück mit besten Voraussetzungen für großvolumigen Wohnbau – Ihre Investition in die Zukunft Tirols wartet auf Sie!

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.