Wohnung mit Projektpotenzial nahe AKH in ruhiger Lage

Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im 17. Bezirk und verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit einer sehr guten Anbindung an die Wiener Innenstadt.

Das AKH sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in gut erreichbarer Nähe (S45, U6, geplante U5).

Zum Verkauf gelangt ein ca. 295 m² großes Baugrundstück mit bestehendem kleinen Abrisshaus. Das Bestandsgebäude weist eine Grundfläche von ca. 214 m² auf. Eine Abbruchsbestätigung einer Architektin liegt bereits vor.

Bebauungspotenzial:

Auf Grundlage der derzeitigen Bebauungsmöglichkeiten ergibt sich eine interessante Projektentwicklungsmöglichkeit mit einer überschlägig angenommenen Wohnnutzfläche von ca. 730 m².

Vorderer Grundstücksbereich:

• GB, Wien III
• Zulässige Bebauungstiefe: ca. 12 m
• Gebäudehöhe: ca. 13 m (plus 4,5m First)

Aus heutiger Einschätzung könnten dadurch rund 5 oberirdische Ebenen realisiert werden.

Hinterer Grundstücksbereich:

• GBGV Wien I, g, BB
• Gebäudehöhe: ca. 5 m + 4,5 m Firsthöhe

Hier erscheinen nach derzeitiger Einschätzung zwei zusätzliche Ebenen möglich.

Das Grundstück bietet damit insbesondere für Bauträger und Projektentwickler eine interessante Möglichkeit zur Entwicklung eines kompakten Wohnbauprojektes in einem etablierten Wiener Wohnbezirk mit guter Infrastruktur und langfristig weiter verbesserter öffentlicher Verkehrsanbindung.

Einmal- und Nebenkostenübersicht:

• Maklerhonorar: 3% zzgl. 20% MwSt.
• Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
• Grunderwerbsteuer: 3,5%

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit Herrn Christopher Reischel, MBA unter 01 336 8080.