Lichtdurchflutete Familienwohnung mit großem Garten am See

Großzügiges Neubau-Familienhaus mit weitläufigem Eigengarten nahe dem Neufelder See

In der Lisztgasse 12 in 2491 Neufeld an der Leitha erwartet Sie ein modernes Familienhaus mit großzügigen Wohnflächen, hochwertiger Ausstattung und einem besonders weitläufigen privaten Garten.

Auf rund 147,87 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, bietet das Haus ein durchdachtes Raumkonzept mit viel Platz für die ganze Familie. Der offene Wohn-, Koch- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses und führt direkt auf die Terrasse und in den Eigengarten.

Ein zusätzliches Zimmer im Erdgeschoss eignet sich ideal als Gästezimmer, Homeoffice oder weiterer Schlafbereich. Im Obergeschoss befinden sich die privaten Rückzugsräume sowie mehrere Sanitärbereiche und ein Balkon.

Besonders hervorzuheben ist der rund 138,61 m² große Eigengarten, der gemeinsam mit der großzügigen Terrasse viel Raum für Erholung, Familie und Freizeit bietet.

Eckdaten – Haus 2

• Adresse: Lisztgasse 12, 2491 Neufeld an der Leitha
• Neubau / Erstbezug
• Fertigstellung 2026
• Wohnfläche gesamt: ca. 147,87 m²
• Erdgeschoss: ca. 80,21 m²
• Obergeschoss: ca. 67,66 m²
• 4 Zimmer
• 3 Schlafzimmer
• 3 Bäder
• 2 Gäste-WCs
• Wohnküche: ca. 36,95 m²
• Eigengarten: ca. 138,61 m²
• Terrasse: ca. 19,50 m²
• Balkon: ca. 7,82 m²
• überdachter Außenzugang: ca. 2,21 m²
• Vorplatz: ca. 23,38 m²
• Zufahrt: ca. 44,11 m²
• 2 PKW-Stellplätze à ca. 12,50 m²
• Außenflächen im Erdgeschoss gesamt: ca. 252,81 m²
• Technikraum: ca. 14,84 m²
• kein Keller
• Fußbodenheizung mit Kühlmöglichkeit
• Erdwärmepumpe
• Photovoltaikanlage
• kontrollierte Wohnraumlüftung
• Eichenparkett
• 3-fach-Isolierverglasung
• außenliegender Sonnenschutz
• Küche möbliert, ansonsten unmöbliert
• sofort verfügbar

Durchdachte Raumaufteilung im Erdgeschoss

Das Erdgeschoss umfasst insgesamt ca. 80,21 m² und verbindet einen großzügigen Familienbereich mit praktischen Nebenräumen.

Der Eingangsbereich verfügt über einen ca. 11,36 m² großen Vorraum mit ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum.

Ein zusätzliches Zimmer mit ca. 10,21 m² bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Es eignet sich hervorragend als Homeoffice, Gästezimmer, Kinderzimmer oder zusätzlicher Schlafraum.

Auf dieser Ebene befinden sich außerdem ein Badezimmer mit ca. 3,19 m², ein separates WC mit ca. 1,60 m² sowie ein Abstellraum mit ca. 2,06 m².

Das Herzstück des Hauses bildet die rund 36,95 m² große Wohnküche. Der offen gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich bietet viel Platz für das gemeinsame Familienleben. Große Fensterflächen sorgen für eine helle Wohnatmosphäre und schaffen einen direkten Übergang zur Terrasse und zum Garten.

Ein großzügiger Technikraum mit ca. 14,84 m² vervollständigt das Erdgeschoss.

Privater Rückzugsbereich im Obergeschoss

Das Obergeschoss verfügt über insgesamt ca. 67,66 m².

Das großzügige Hauptzimmer mit Schrankraum umfasst ca. 18,14 m². Zwei weitere Zimmer mit ca. 14,03 m² und 17,68 m² bieten ausreichend Platz als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer.

Ein Bad mit WC mit ca. 4,45 m², ein weiteres Badezimmer mit ca. 5,54 m² sowie ein separates WC mit ca. 2,24 m² sorgen für hohen Komfort im Familienalltag.

Der Gang umfasst ca. 5,58 m².

Ein ca. 7,82 m² großer Balkon erweitert den privaten Wohnbereich und bietet zusätzlichen Freiraum im Obergeschoss.

Großzügiger Eigengarten und Terrasse

Der Außenbereich zählt zu den besonderen Highlights dieser Immobilie.

Die ca. 19,50 m² große Terrasse grenzt unmittelbar an den Wohnbereich und bietet ausreichend Platz für einen großen Esstisch, eine Outdoor-Lounge oder gemütliche Stunden mit Familie und Freunden.

Daran anschließend befindet sich der rund 138,61 m² große Eigengarten. Die großzügige Gartenfläche bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung – vom Spielbereich für Kinder bis hin zur persönlichen Garten- und Ruheoase.

Zusätzlich stehen ein überdachter Außenzugang mit ca. 2,21 m², ein Vorplatz mit ca. 23,38 m² und eine Zufahrt mit ca. 44,11 m² zur Verfügung.

Zwei PKW-Stellplätze mit jeweils ca. 12,50 m² gehören ebenfalls zur Immobilie.

Die Außenflächen im Erdgeschoss umfassen insgesamt ca. 252,81 m². Hinzu kommt der ca. 7,82 m² große Balkon im Obergeschoss.

Moderne und energieeffiziente Haustechnik

Das Haus verbindet modernen Wohnkomfort mit einem zeitgemäßen Energiekonzept.

Für die Wärmeversorgung sorgt eine VAILLANT Sole-Wasser-Wärmepumpe mit zwei Tiefenbohrungen.

In den Wohnräumen ist eine Niedertemperatur-Fußbodenheizung vorgesehen, die für eine gleichmäßige und angenehme Wärmeverteilung sorgt. Während der Sommermonate kann das System auch zur Kühlung genutzt werden.

Eine kontrollierte Wohnraumlüftung sowie thermische Bauteilaktivierung beziehungsweise Betonkernaktivierung unterstützen ein angenehmes Raumklima.

In den Badezimmern und WCs sorgen zusätzliche Abluftventilatoren für eine effiziente Entlüftung.

Eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von ca. 8 kWp ergänzt das Energiekonzept.

Die Warmwasserbereitung erfolgt über einen VAILLANT uniSTOR Speicher mit 281 Litern Nenninhalt.

Hochwertige Bauweise

Das Familienhaus ist in moderner Massivbauweise ausgeführt.

Die Außenwände bestehen aus Hochlochziegeln in Kombination mit einem Wärmedämmverbundsystem. Stahlbetondecken sowie eine massive Betontreppe ergänzen die solide Konstruktion.

Das Gebäude ist nicht unterkellert.

Über dem Technikraum befindet sich ein Flachdach als Umkehrdach, während das Hauptgebäude über einen Warmdachaufbau verfügt.

Hochwertige Innenausstattung

In den Wohn- und Schlafbereichen sowie auf Treppen und Podesten sorgt zweischichtig verklebtes Eichen-Fertigparkett für eine warme und hochwertige Wohnatmosphäre.

In den Badezimmern, WCs, Technik- und Nebenräumen kommt Feinsteinzeug zum Einsatz.

Die Badezimmer verfügen über moderne weiße Sanitärelemente. Zur Ausstattung gehören unter anderem Waschbecken, wandhängende WCs sowie Dusche beziehungsweise Badewanne.

Hochwertige Armaturen ergänzen die Sanitärausstattung.

Ein Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vorhanden.

Die Wände und Decken werden mit weißer, waschbeständiger Dispersionsfarbe ausgeführt. Die Innentüren sind in Weiß gehalten und mit silberfarbenen Beschlägen ausgestattet.

Fenster, Sonnenschutz und Sicherheit

Weiße Kunststofffenster und Fenstertüren mit 3-fach-Isolierverglasung sorgen für gute Wärmedämmung und helle Innenräume.

Ein außenliegender Sonnenschutz mittels Rollläden bietet zusätzlichen Sicht- und Sonnenschutz. Bei den Fenstertüren ist eine elektrische Bedienung vorgesehen.

Die Eingangstür ist als Aluminiumtür mit 3-fach-Verriegelung und Profilzylinder ausgeführt.

Eine Video-Türsprechanlage mit Kamera und Türöffnerfunktion sorgt für zusätzlichen Komfort.

Auch eine Erdungs- und Blitzschutzanlage ist vorgesehen.

Außenanlagen

Terrasse, Balkon und Hauseingang werden mit Feinsteinzeug ausgestattet.

Die Zufahrts- und Parkplatzflächen sind mit versickerungsfähigem Pflaster ausgeführt.

Eine Einhausung für Mülltonnen sowie eine Grundstückseinfriedung gehören ebenfalls zum Außenkonzept.

Für die Gartenbewässerung stehen zwei frostsichere Außenwasseranschlüsse zur Verfügung.

Der großzügige Eigengarten lässt ausreichend Raum für eine individuelle Gestaltung.

Weitere Informationen

• Neubau / Erstbezug
• sofort verfügbar
• Küche möbliert
• ansonsten unmöbliert
• zwei PKW-Stellplätze
• nicht unterkellert
• Energieausweis vorhanden
• Energiekennwerte werden nachgereicht