Renoviertes Mehrfamilienhaus in sonniger Ruhelage – Südterrasse, Fernblick, großer Garten & PV-Anlage

Wohnen, wo Ruhe, Sonne und Natur noch selbstverständlich sind.

Am ruhigen Ortsrand von Mogersdorf erwartet Sie dieses renovierte Mehrfamilienhaus auf einem großzügigen, rundum eingezäunten Grundstück mit 991 m².

Besonders reizvoll ist die sonnige Ausrichtung: Die Südterrasse mit unverbaubarem Blick ins Grüne, der großzügige Garten und die angenehme Ruhelage schaffen ein Wohngefühl, das man bereits beim ersten Besuch zu schätzen weiß.

Mit rund 132 m² Wohnfläche, zwei Wohnebenen sowie einem ca. 73 m² großen Keller bietet die Immobilie viel Platz und interessante Nutzungsmöglichkeiten – vom großzügigen Zuhause für die Familie bis hin zum Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Die wichtigsten Eckdaten

• Grundstück: ca. 991 m²
• Wohnfläche: ca. 132 m²
• Nutzfläche: ca. 205 m²
• Erdgeschoss: ca. 83 m²
• Dachgeschoss: ca. 48,5 m²
• Keller: ca. 73 m²
• sonnige Südterrasse
• unverbaubarer Südblick ins Grüne
• großzügiger, ruhiger Garten
• Grundstück rundum eingezäunt
• ruhige Lage am Ortsrand
• Nähe zur ungarischen Grenze

Umfangreich modernisiert

Das Haus wurde in wesentlichen Bereichen erneuert und bietet damit eine attraktive Kombination aus bestehender Bausubstanz und moderner Haustechnik.

Zu den durchgeführten Modernisierungen zählen unter anderem:

• neue Zentralheizung
• neue Wasserleitungen
• neue Stromleitungen
• Außendämmung
• neue Kunststofffenster mit Rollläden
• Modernisierungsmaßnahmen im Zeitraum 2020–2023
• neue Photovoltaikanlage mit ca. 5 kWp
• elektrisches Garagentor
• Leerverrohrung für elektrische Einfahrtstore

Ein weiterer Pluspunkt: Im Obergeschoss besteht die Möglichkeit zur Einrichtung einer zweiten Küche. Dadurch ergeben sich zusätzliche Optionen für zwei Wohnbereiche, Mehrgenerationenwohnen oder eine flexiblere zukünftige Nutzung.

Ein Grundstück zum Genießen

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Außenbereich.

Die sonnige Südterrasse öffnet den Blick in die grüne Umgebung und lädt dazu ein, den Tag draußen zu beginnen oder den Abend in Ruhe ausklingen zu lassen.

Der unverbaubare Südblick, die sonnige Lage und der großzügige Garten vermitteln viel Privatsphäre und Freiraum. Das vollständig eingezäunte Grundstück ist zudem ideal für Familien mit Kindern oder Haustieren.

Leben im Naturpark Raab

Mogersdorf liegt in einer landschaftlich reizvollen Region im Südburgenland und ist Teil des Umfelds des Naturparks Raab / Raab-Őrség-Goričko.

Natur, Ruhe und zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung prägen die Region. Gleichzeitig bietet die Nähe zu Ungarn zusätzliche Möglichkeiten für Ausflüge und grenzüberschreitende Unternehmungen.

Mogersdorf selbst blickt auf eine lange Geschichte zurück und wurde bereits 1187 urkundlich erwähnt. Über die Landesgrenzen hinaus bekannt wurde der Ort unter anderem durch das Internationale Kulturhistorische Symposion Mogersdorf.

Besonderer Vorteil: Therme Loipersdorf

Für Bürgerinnen und Bürger von Mogersdorf besteht aufgrund einer Kooperation der Marktgemeinde mit dem Thermenresort Loipersdorf die Möglichkeit, eine Vorteilskarte mit Ermäßigungen von 30 % bis zu 50 % auf Eintrittskarten zu nutzen.*

Damit liegt eines der bekanntesten Thermen- und Erholungsangebote der Region praktisch vor der Haustür.

Viel Platz. Viel Sonne. Viele Möglichkeiten.

Diese Immobilie eignet sich besonders für Menschen, die Ruhe, Natur und großzügiges Wohnen miteinander verbinden möchten.

Ob als Familienhaus, für mehrere Generationen, für Wohnen und Arbeiten oder für Menschen, die einfach mehr Platz und einen eigenen Garten genießen möchten – dieses Haus bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.

Highlights auf einen Blick:

• sonnige Ortsrandlage
• unverbaubarer Südblick
• ca. 991 m² Grundstück
• ca. 132 m² Wohnfläche
• ca. 205 m² Nutzfläche
• Südterrasse
• großer Garten
• umfangreiche Modernisierungen
• PV-Anlage
• Garage mit elektrischem Tor
• Möglichkeit einer zweiten Küche

Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von der sonnigen Lage, dem großzügigen Grundstück und den vielfältigen Möglichkeiten dieser Immobilie.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

* Angaben zur Vorteilskarte bzw. zu den Ermäßigungen gemäß Informationen der Marktgemeinde; Konditionen können sich ändern.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.