Zwei Wohneinheiten mit Garten in Nickelsdorf

Im Alleinvermittlungsauftrag präsentieren wir - Ein/ Mehrfamilienhaus, Business, Co- Housing zwei Wohneinheiten

Widmung: Baumischgebiet-BM

Geeignet für Privat und Gewerbe

Grundfläche ca. 1.200 m2

die Immobilie kann man von zwei Seiten begehen / mit dem KFZ befahren

Die Immobilie wurde 1990 im Rohbau errichtet /2020 Fertigstellung

EG ca. 158,62 m2

OG: ca. 177 m2

KG: 186,1 m2

Nfl. ca.522,33

Facts:

• Küche mit Miele Geräten
• Fenster : Kunststofffenster mit teilweise elektrischen Rollläden
• Böden: Fliesen, Laminat
• PV Anlage mit 20 KW
• Heizung: Wasser-Wasser Wärmepumpe
• Gasheizung Vaillant Gerät neu noch nicht gebraucht
• feste Brennstoffe / Ofen im 1.OG
• Sauna

Aufteilung :

• EG
• Eingangsbereich
• Bad mit Wanne und Dusche
• WC
• Zimmer
• offenes Wohnzimmer (ca. 65,81 m2) mit Ausgang auf die Loggia
• offene Küche mit Speisebereich
• Terrasse 17,5 m2
• Ausgang / Eingang in den Garten

• OG
• offenes Wohnzimmer (ca. 66,79 m2)
• Zimmer 1
• Zimmer 2 mit begehbarer Garderobe
• Zimmer 3 mit begehbarer Garderobe
• Zimmer 4 mit Ausgang auf die Loggia
• Zimmer 5 mit begehbarer Garderobe
• Bad mit Wanne
• WC
• Terrasse ca.17,55 m2
• Aufgang in den Dachboden

• KG: + Einstellraum
• + WC
• + 6 verschieden große Räume
• + Haustechnik
• + Stiegenaufgang in das EG
• Das Kellergeschoß wird zur Zeit gewerblich genutzt

Fazit:

• Diese imposante Liegenschaft ist ein wahres Raumwunder
• Für alle die viel Platz benötigen jung und alt, Co-Housing, Arbeiten und Wohnen uvm.
• Lage : schöne Ortsrandlage
• Gute Infrastruktur; Kindergarten, Volksschule, Bäckerei, Nahversorger, Ärzte, div. Vereine
• Verkehrsanbindung: A4, A6, Bus, Bahn nach Wien Bratislava und Ungarn

Finanzierung:

• Um Ihre Finanzierungsmöglichkeiten schnell und unbürokratisch auszuloten,
• stellen wir Ihnen gerne den Kontakt zu einem unabhängigen Finanzierungsberater her,
• der für Sie unverbindlich und schnell ein maßgeschneidertes Finanzierungskonzept erstellt um am günstigsten Weg problemlos die Zukunft planen zu können.

Sonstiges

• Die Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen.
• Eine Haftung unsererseits ist hierfür ausgeschlossen.
• Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder nachgereicht.
• Weiters wird keine Gewährleistung, bzw. Haftung für Sachmängel übernommen
• Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit Vollständigen KONTAKTDATEN (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail) beantworten können.
• Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 MaklerG)

Infrastruktur / Entfernungen

• Gesundheit
  • Arzt <1.000m
  • Apotheke <6.500m
• Kinder & Schulen
  • Schule <2.000m
  • Kindergarten <1.500m
• Nahversorgung
  • Supermarkt <1.500m
  • Bäckerei <1.500m
• Sonstige
  • Geldautomat <1.500m
  • Bank <1.500m
  • Post <1.500m
  • Polizei <1.500m
• Verkehr
  • Bus <1.000m
  • Autobahnanschluss <3.000m
  • Bahnhof <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap