Wohnhaus mit Charakter – außergewöhnlich viel Raum, Einliegerwohnung und großem Sonnengrundstück in Schiefling am Wörthersee

Großzügiges Wohnhaus mit Einliegerwohnung, Büro-Potenzial und sonnigem Grundstück in Schiefling am Wörthersee.



Mitten im historisch gewachsenen Ortskern von Schiefling am Wörthersee befindet sich dieses außergewöhnlich großzügige Wohnhaus in der Kirchenstraße. Die Liegenschaft bietet viel Platz für Menschen, die ein Zuhause für ihre Familie suchen und Wohnen, Arbeiten oder einen separat nutzbaren Wohnbereich miteinander verbinden möchten.

Auf rund 305 m² Nutzfläche, verteilt auf drei Wohnebenen, stehen insgesamt zwölf Zimmer, drei Bäder und drei WCs zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Teilkeller mit etwa 46 m². Das rund 1.029 m² große Grundstück bietet dazu einen sonnigen Garten mit viel Platz für das Familienleben.

Ein Zuhause für große Familien und mehrere Generationen

Die besondere Stärke dieses Hauses liegt in seinem großzügigen und vielseitig nutzbaren Raumangebot. Ob eine Familie mit mehreren Kindern, ein Mehrgenerationenhaushalt oder Menschen, die neben dem Wohnen zusätzliche Räume für Beruf und persönliche Interessen benötigen – hier lassen sich unterschiedliche Lebensbereiche unter einem Dach vereinen.

Die zahlreichen Zimmer bieten Platz für Kinder- und Schlafzimmer, Gäste, Hobby, Rückzugsmöglichkeiten oder ein großzügiges Homeoffice. Auch für Selbstständige und Freiberufler eröffnet die Raumstruktur interessante Möglichkeiten, Wohnen und Arbeiten miteinander zu verbinden, beispielsweise mit einem Büro, Besprechungsraum oder Atelier. Eine allfällige gewerbliche Nutzung ist entsprechend dem konkreten Vorhaben rechtlich und behördlich abzuklären.

Separater Wohnbereich im Erdgeschoss

Ein besonderer Mehrwert ist der eigenständig nutzbare Wohnbereich im Erdgeschoss, der zuletzt als Ferienwohnung verwendet wurde. Dieser Bereich kann beispielsweise für erwachsene Kinder, Angehörige, Gäste oder als zusätzliche Wohneinheit genutzt werden.

Auch eine Kombination aus Eigennutzung und dauerhafter Vermietung ist denkbar. Die bisherige touristische Nutzung eröffnet darüber hinaus eine weitere Perspektive. Ob und in welcher Form eine künftige Vermietung zulässig ist, ist vom Erwerber unter Berücksichtigung des geplanten Nutzungskonzepts mit den zuständigen Behörden abzuklären.

Interessante Perspektiven für Investoren

Neben der Nutzung als großzügiges Familienhaus bietet die Liegenschaft auch für Investoren interessante Ansätze. Die vorhandene Gebäudegröße und Raumstruktur ermöglichen Überlegungen zu einer teilweisen oder vollständigen Vermietung sowie zu einer weiterführenden Aufteilung in mehrere Nutzungseinheiten.

Sonniger Garten und viel Platz im Freien

Das rund 1.029 m² große Grundstück bildet einen geschützten und idyllischen Rückzugsort mitten im Ort. Der Garten bietet viel Platz für Kinder, Spielbereiche, Hochbeete, Obst- und Zierpflanzen oder gemütliche Aufenthaltsplätze im Grünen. Durch die gute Besonnung lässt sich der Außenbereich über weite Teile des Tages genießen.

Terrassen und Balkone erweitern den Wohnraum nach außen und eröffnen Ausblicke auf die grüne Umgebung und in Richtung Karawanken. Der eigene Brunnen im Garten stellt eine zusätzliche Besonderheit dar. Nach Angaben der Eigentümer befindet sich im Keller eine Pumpe, über die das Brunnenwasser in den hauseigenen Wasserkreislauf eingespeist werden kann.

Historischer Charakter und Modernisierungen

Das ursprünglich um 1850 errichtete Wohnhaus wurde im Laufe der Zeit instand gehalten und teilweise modernisiert. Im Jahr 2012 wurden nach Angaben der Eigentümer insbesondere ein Vollwärmeschutz sowie Kunststofffenster mit Zweifachverglasung ausgeführt. Die oberste Geschossdecke wurde ebenfalls gedämmt.

Historische Bauteile, Holzdielen und ausgewählte Stein- und Terrakottaböden bewahren den individuellen Charakter des Hauses. Die Raumhöhen liegen in den Wohngeschossen überwiegend zwischen rund 2,25 und 2,30 Metern. Der Teilkeller weist eine Raumhöhe von etwa 1,90 Metern auf und bietet unter anderem Platz für Technik, Lagerung und einen Weinkeller.

Zustand und Sanierungsbedarf

Am Wohnhaus wurden bereits einzelne Modernisierungen vorgenommen, darunter Vollwärmeschutz und Kunststofffenster mit Zweifachverglasung im Jahr 2012 sowie die Dämmung der obersten Geschossdecke. In weiteren Bereichen besteht alters- bzw. zustandsbedingter Sanierungsbedarf, insbesondere am Dach, an der Terrasse und am Carport. Für diese Arbeiten liegt bereits ein aktuelles Angebot eines Fachbetriebes vor, das Interessenten gerne zur Einsicht zur Verfügung gestellt wird.

Besonderheiten auf einen Blick

Rund 305 m² Nutzfläche auf drei Wohnebenen
Rund 1.029 m² großes, sonniges Grundstück
Insgesamt zwölf Zimmer, drei Bäder und drei WCs
Ideal für große Familien und Mehrgenerationenhaushalte
Eigenständig nutzbarer Wohnbereich im Erdgeschoss
Kombination aus Eigennutzung und dauerhafter Vermietung denkbar
Viel Platz für Homeoffice, Büro, Gäste und Hobby
Interessante Perspektiven für Investoren und langfristige Entwicklungskonzepte
Ursprüngliches Baujahr um 1850 mit historischem Charakter
Zusätzlich rund 46 m² Teilkeller
Großzügiger, idyllischer Garten
Rund 14 m² überdachte Terrasse im Erdgeschoss
Rund 20 m² Terrasse und ca. 12,6 m² Balkon im ersten Obergeschoss
Kunststofffenster mit Zweifachverglasung, erneuert 2012
Vollwärmeschutz aus dem Jahr 2012
Gedämmte oberste Geschossdecke
Solarthermieanlage vorhanden
Eigener Brunnen im Garten
Carport und rund vier Außenstellplätze
Zentrale Lage nahe Wörthersee und Velden
Ausblick in Richtung Karawanken
Weiterer Sanierungsbedarf ist zu berücksichtigen

Region

Wohnen zwischen Wörthersee, Velden und der Kärntner Bergwelt.

Schiefling am Wörthersee verbindet die Lebensqualität einer gewachsenen Kärntner Gemeinde mit der Nähe zu einer der bekanntesten Seenregionen Österreichs.

Das Haus befindet sich im Ortszentrum von Schiefling, unmittelbar im historischen Umfeld der Pfarrkirche und des Pfarrhofes. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule, medizinische Versorgung, Gemeindeamt und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Gleichzeitig bietet die Lage eine attraktive Verbindung zu Natur, Freizeit und touristischer Infrastruktur.

Der Wörthersee und Velden sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Wanderwege, Radstrecken, Ausflugsziele und die umliegende Kärntner Seen- und Berglandschaft schaffen einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Auch der Faaker See sowie weitere beliebte Kärntner Seen befinden sich in angenehmer Reichweite.

Klagenfurt und Villach sind bequem erreichbar, während die nahegelegene Autobahn A2 eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Graz, Wien, Italien und Slowenien bietet. Dadurch eignet sich die Lage sowohl für Familien und Berufspendler als auch für Menschen, die die Vorzüge des Alpe-Adria-Raums schätzen.



Fazit

Ein Haus für Menschen, die viel Platz brauchen und darin Möglichkeiten sehen.

Ob als großzügiges Familienzuhause, für mehrere Generationen, in Kombination mit einem Büro oder einem separat nutzbaren Wohnbereich – diese Liegenschaft bietet Raum für unterschiedliche Lebensmodelle. Auch für Investoren mit einem passenden Nutzungskonzept eröffnet die vorhandene Gebäudestruktur interessante Perspektiven.

Wer ein historisches Haus mit Charakter sucht, den vorhandenen Sanierungsbedarf bewusst einplant und die großzügigen Flächen nach eigenen Vorstellungen gestalten möchte, findet hier eine vielseitige Immobilie in einer attraktiven Kärntner Lage.



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