*** Ein Zuhause mit Charakter: Großzügiges Einfamilienhaus mit idyllischem Garten ***

*** Ein Zuhause mit Charakter: Großzügiges Einfamilienhaus mit idyllischem Garten ***

Dieses großzügige Einfamilienhaus in Klagenfurt-Annabichl überzeugt durch eine gelungene Kombination aus großzügigem Raumangebot, offener Bauweise und einem weitläufigen Gartenbereich. Auf rund 259 m² Wohnnutzfläche bietet die Immobilie viel Platz für individuelle Wohn- und Lebenskonzepte und schafft durch die offene Gestaltung ein besonders großzügiges und angenehmes Raumgefühl.

Ein besonderes Highlight des Wohnbereichs ist der Kamin im Wohnzimmer, der für eine behagliche Atmosphäre sorgt und den Mittelpunkt des Hauses zu einem gemütlichen Ort für gemeinsame Stunden macht. Die offene Bauweise schafft fließende Übergänge zwischen den Wohnbereichen und unterstreicht den großzügigen Charakter der Immobilie.

Der rund 770 m² große Garten bietet viel Raum für Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ein eigener Teich bzw. ein Biotop bildet dabei einen besonderen Blickfang und verleiht dem Außenbereich einen naturnahen und individuellen Charakter. Die großzügige Gartenfläche lädt dazu ein, die warmen Monate im Freien zu genießen und bietet ausreichend Platz für verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage sowie eine vorhandene Alarmanlage, die zusätzlichen Komfort und Sicherheit gewährleisten.

Die Lage in Klagenfurt-Annabichl verbindet die Vorzüge eines etablierten Wohngebietes mit einer guten Erreichbarkeit der Klagenfurter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Gleichzeitig bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Erholung und Freizeit im Grünen.

Dieses Einfamilienhaus vereint großzügiges Wohnen, eine offene Raumgestaltung und einen besonderen Gartenbereich mit eigenem Teich bzw. Biotop und bietet damit ein Zuhause mit viel Platz und individuellem Charakter in Klagenfurt-Annabichl.

Baujahr/ Bauweise: 1974-1976 / Massivbauweise

Flächen:

• rd. 770 m² Gartenfläche
• rd. 195 m² Wohnfläche
• rd.   64 m² Keller

Ausstattung:

• Parkett-, PVC- und Fliesenböden
• Holzfenster mit 2-fach Verglasung // Jalousien im Obergeschoss
• Öl-Zentralheizung (4.000 L-Tank) // Anschluss Fernwärme bis zur Grundstücksgrenze
• offener Kamin im Wohnzimmer
• Doppelgarage
• Alarmanlage
• Teich/Biotop, Brunnen im eigenen Garten

laufende Kosten: rd. EUR 130,- / Monat (Müll, Kanal, Grundsteuer, Wasser)

Kaufpreis: EUR 440.000,-

Kaufnebenkosten:

• Grunderwerbsteuer 3,5 %
• Grundbucheintragungsgebühr 1,1%
• Vermittlungsprovision 3 % + 20 % Ust.
• Vertragserrichtungskosten lt. Tarifordnung des Vertragserrichters

Allgemeiner Hinweis:

Aufgrund unserer gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Nur so ist es uns möglich, weitere Informationen zu übermiteln und Besichtigungstermine zu vereinbaren.

Sämtliche Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen auf Basis der uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellten Informationen erstellt. Trotz sorgfältiger Prüfung können Irrtümer, Druck-, Schreib- oder Übertragungsfehler sowie zwischenzeitliche Änderungen nicht ausgeschlossen werden.

Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der bereitgestellten Informationen wird daher keine Gewähr oder Haftung übernommen. Visualisierungen, Grundrisse und Bilddarstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Änderungen, Irrtümer sowie eine zwischenzeitliche Verwertung der Liegenschaft bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Nachdruck/ Vervielfältigung ist nur mit Genehmigung der Firma Realitäten Perkonig Immobilientreuhand KG gestattet.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Aufteilung:

Erdgeschoss: Windfang, Wohn- und Esszimmer, Küche, Terrasse

Oberer Halbstock: Flur, 3 Zimmer, Bad, WC

Unterer Halbstock: Flur, 2 Zimmer, Abstellraum

UG/Keller: 3 Kellerräume, Tankraum, Heizungsraum