"LIND OB VELDEN - Renovierungsbedürftiges Wohnhaus mit zwei separaten Wohnungen"

Das im Jahr 1972 errichtete Wohnhaus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.135 m² und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 180,47 m². Durch die Aufteilung in zwei eigenständige Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise für zwei Generationen, eine größere Familie oder für getrenntes Wohnen unter einem Dach.

Das Obergeschoss wurde bereits saniert und ist bewohnbar. Im Zuge der Sanierung wurden Fenster, Böden, Elektrik sowie das Badezimmer erneuert. Somit steht bereits eine modernisierte Wohneinheit zur Verfügung.

Das Erdgeschoss befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und bietet entsprechenden Gestaltungsspielraum. Ein zeitgemäßes Badezimmer ist hier noch herzustellen. Derzeit befindet sich eine Dusche im Schlafzimmer, die im Rahmen der damaligen Nutzung eingerichtet wurde. Bei einer Sanierung kann die Raumaufteilung an heutige Wohnbedürfnisse angepasst und ein eigener Badbereich geschaffen werden.

Sowohl das Erdgeschoss als auch das Obergeschoss werden über Radiatoren beheizt.

Auch am Dach besteht Sanierungsbedarf. Unabhängig von den noch anstehenden Sanierungsmaßnahmen ist die bereits sanierte Wohneinheit im Obergeschoss bewohnbar. Dadurch besteht die Möglichkeit, einen Teil des Hauses bereits zu nutzen und weitere Arbeiten schrittweise nach den eigenen Vorstellungen umzusetzen.

Das Raumangebot wird durch einen Keller mit ca. 59,18 m² sowie zwei Balkone mit insgesamt ca. 22,4 m² ergänzt. Das ca. 1.135 m² große Grundstück mit einer angegebenen Gartenfläche von ca. 987 m² bietet großzügige Freiflächen. Darüber hinaus gehören zwei Garagen zur Immobilie.

Eckdaten:

• ca. 180,47 m² Wohnfläche
• ca. 1.135 m² Grundstück
• ca. 987 m² Gartenfläche
• 6 Zimmer
• 2 eigenständige Wohneinheiten
• ca. 59,18 m² Keller
• 2 Balkone mit insgesamt ca. 22,4 m²
• 2 WCs
• 2 Garagen
• Baujahr 1972
• Obergeschoss saniert und bewohnbar
• Erdgeschoss sanierungsbedürftig
• Sanierungsbedarf am Dach

Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.