Vielseitige Liegenschaft zwischen Steyr und Haag mit drei Wohneinheiten

Vestenthal, 4431, Niederösterreich – eine vielseitige Liegenschaft mit ca. 480 m² Wohnfläche in einem Hauptgebäude, dessen Ursprung 1970 datiert ist.

Geprägt durch eine gepflegte Substanz und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, insbesondere durch drei eigenständige Wohneinheiten im Obergeschoss.

Das Gebäude wurde ursprünglich 1970 als Werkstätte mit Wohnhaus errichtet und 1980 erweitert; 2000 erfolgte ein weiterer Umbau, wodurch die Anlage flexibel nutzbar bleibt. Im Obergeschoss befinden sich drei eigenständige Wohneinheiten, jeweils mit Küche, Bad und Schlafzimmern; dahinter liegende Gärten stehen den Obergeschosswohnungen zur Verfügung.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 480 m², die Gewerbefläche ca. 570 m². Fenster im Obergeschoss wurden 2018 erneuert. Die Substanz ist gepflegt, Bauweise solide und die Ausrichtung sorgt für gute Lichtverhältnisse. Die Liegenschaft ist nicht barrierefrei.

Lage & Umgebung

Die Lage zeichnet sich durch eine Top-Lage zwischen Steyr und Haag aus. Die Verkehrsanbindung ist gut; die Autobahnauffahrt Haag ist in kurzer Fahrzeit erreichbar. In der Region finden sich Nahversorgung, Bildungseinrichtungen und Freizeitmöglichkeiten in näherer Umgebung, was eine vielseitige Nutzung begünstigt.

Durch die Nähe zu lokalen Betrieben und der guten Infrastruktur ergeben sich kurze Wege zu Arbeitsplätzen und Logistikdienstleistungen.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: EUR 850.000
• Provision brutto: EUR 30.600 (3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.)
• Energieausweis: HWB 232 kWh/m²a, Klasse F (Jahrgang 2014)
• Verfügbarkeit: Nach Vereinbarung