NEU: 99 m² Einfamilienhaus mit 190 m² Garten – Ziegelmassiv, energieeffizient & provisionsfrei

Mitten im Weinort Höflein bei Bruck an der Leitha entstehen acht moderne Einfamilienhäuser, die durchdachte Grundrisse, viel Freiraum, hochwertige Bauweise und ein modernes Heiz- und Energiekonzept verbinden – direkt vom Bauträger.

Haustyp Up²: kompakt geplant, großzügig gewohnt – mit 190 m² Eigengarten & optionalem Keller

Das Wichtigste auf einen Blick:

• ca. 99 m² Wohnfläche
• 4 Zimmer auf zwei Ebenen
• 316 m² Grundstücksfläche | 190 m² Eigengarten | 12 m² Terrasse
• hochwertige Ziegelmassivbauweise & Raumhöhen bis ca. 3,30 Meter
• Keller optional möglich – für zusätzlichen Stauraum, Hobby, Fitness oder Hauswirtschaft
• 3 PKW-Stellplätze mit E-Ladevorbereitung
• Photovoltaikanlage, Luftwärmepumpe zum Heizen & Kühlen, Fußbodenheizung mit Kühlfunktion, 3-fach verglaste Fenster und Sonnenschutz
• TÜV AUSTRIA Baubegleitung während der Bauphase
• Fixpreis inkl. Strom-, Wasser- und Kanalanschlussgebühren sowie Aufschließungsabgabe
• Finanzierungshilfe & Wohnbauförderung möglich
• Keine Maklerprovision – direkt vom Bauträger
• 3 Jahre Gewährleistung ab Schlüsselübergabe
• belagsfertige Übergabe – auf Wunsch unterstützen wir Sie auch bei einer schlüsselfertigen Ausführung

Kompakt geplant. Großzügig gelebt.

Der Haustyp Up² zeigt, wie viel Wohnqualität auf rund 99 m² Wohnfläche entstehen kann. Im Erdgeschoss führt der großzügige Vorraum vorbei an einem Bad mit Dusche und WC sowie dem Technikraum in die rund 30 m² große Wohnküche. Eine Kochinsel bildet den Mittelpunkt des offenen Wohnbereichs, während die Terrasse den Wohnraum direkt in den 190 m² großen Eigengarten erweitert. Für die Sofalandschaft ist eine ruhige, gemütliche Ecke vorgesehen – ein Rückzugsort, der dennoch Teil des offenen Wohnens bleibt. Ein zusätzlicher Abstellraum schafft wertvollen Stauraum und lässt sich zugleich praktisch als Speis nutzen. Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer sowie ein großzügig geplantes Badezimmer mit Platz für Badewanne, Doppelwaschbecken, WC und Waschmaschine. Raumhöhen von bis zu 3,30 Metern verleihen dieser Ebene zusätzliche Großzügigkeit und ein besonders luftiges Wohngefühl.

Wer noch mehr Platz benötigt, kann Haus 3 optional mit Keller ausführen lassen. Damit entsteht auf Wunsch zusätzliche Fläche für Stauraum, Hauswirtschaft, Hobby oder Fitness. Unsere Kaufberatung informiert Sie gerne unverbindlich über die Möglichkeiten.

Zuhause im Weinort Höflein

Das Haus 3 „Up²“ ist Teil eines Wohnprojekts mit acht Einfamilienhäusern der Haustypen Up², Sky² und Arioso – zentral in Höflein bei Bruck an der Leitha. Die traditionsreiche Weinbaugemeinde verbindet Ruhe, Natur, Weinberge und gewachsenes Dorfleben mit guter Erreichbarkeit. Der Nahversorger Nah & Frisch, ein Arzt mit Hausapotheke, Bankomat, Gastronomie und Busanbindung liegen im Umkreis von nur 200 Metern. Bruck an der Leitha liegt nur 8 Fahrminuten entfernt und bietet zahlreiche Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten für den täglichen und größeren Bedarf. Auch Wien ist über die A4 in rund 30 Autominuten erreichbar.

Qualität, auf die Sie bauen können

Die Häuser entstehen in hochwertiger Niedrigenergie-Ziegelmassivbauweise und werden während der Bauphase durch TÜV AUSTRIA begleitet. Bei der Umsetzung setzen wir auf bewährte Hersteller und langjährige regionale Partner, unter anderem:

Leitl | Rekord | Vaillant | Bramac | Knauf | Wienerberger

Damit verbindet das Einfamilienhaus durchdachte Planung mit solider Bauqualität, Energieeffizienz und klar kalkulierbaren Kosten.

Ihr Zuhause darf zu Ihnen passen

Die Übergabe erfolgt belagsfertig. Böden, Fliesen, Sanitärausstattung und weitere Details können Sie damit nach Ihren persönlichen Vorstellungen gestalten. Sie möchten lieber möglichst unkompliziert einziehen? Auch bei einer schlüsselfertigen Fertigstellung unterstützen wir Sie gerne.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Fordern Sie jetzt unverbindlich das ausführliche Exposé mit Grundrissen, Ausstattung und allen Projektdetails an oder vereinbaren Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch.

Wir beraten Sie gerne auch zu Kelleroption, Finanzierungsmöglichkeiten und Wohnbauförderung – damit aus dem Wunsch nach dem eigenen Haus ein konkret planbares Zuhause wird.

Famosa Haus – Qualität und Erfahrung seit mehr als 25 Jahren.
Provisionsfrei. Direkt vom Bauträger.

Hinweis zu Visualisierungen / KI-bearbeiteten Darstellungen:
Die dargestellten Schaubilder wurden teilweise digital bearbeitet bzw. mithilfe künstlicher Intelligenz visualisiert. Sie dienen ausschließlich der beispielhaften Darstellung möglicher Einrichtungs- und Gestaltungsideen und stellen keinen verbindlichen Ausführungs- oder Lieferumfang dar. Maßgeblich für die tatsächliche Ausführung sind ausschließlich die vertraglichen Vereinbarungen, Bau- und Ausstattungsbeschreibungen sowie die genehmigten Pläne. Abweichungen bei Ausstattung, Materialien, Farben, Möblierung und Bepflanzung sind möglich.

Infrastruktur / Entfernungen

• Gesundheit
  • Arzt <3.500m
  • Apotheke <3.500m
  • Klinik <5.000m
• Kinder & Schulen
  • Schule <4.000m
  • Kindergarten <4.500m
  • Universität <8.000m
• Nahversorgung
  • Supermarkt <4.000m
  • Bäckerei <4.000m
  • Einkaufszentrum <4.000m
• Sonstige
  • Bank <5.000m
  • Geldautomat <4.500m
  • Polizei <4.500m
  • Post <5.500m
• Verkehr
  • Bus <500m
  • Autobahnanschluss <3.500m
  • Bahnhof <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap