Einfamilienhaus mit Garten, Garage & Wohnkeller in Ruhelage nahe der Lobau

Großzügiges Wohnglück in Groß-Enzersdorf: 952 m² Eigengrund

Einfamilienhaus mit viel Platz Nähe der Lobau

2301 Groß-Enzersdorf (Nähe Lobau)

• Lage: 2301 Groß-Enzersdorf

• Kaufpreis: EUR 695.000,–

• Baujahr: 1993

• Bauweise: Ziegelmassiv

• Heizung: Gas

• Grundstücksfläche: ca. 952 m²

• Wohnfläche: ca. 138 m²

• Keller: ca. 82 m²

• Zimmer: 5

• Terrasse: ca. 23,93 m²

• Garage: ca. 25,65 m²

Wohnen in Traum-Ruhelage am Rande der Lobau

• Erleben Sie absolute Ruhe und pure Natur: Nahe dem Nationalpark Donau-Auen finden Familien hier den perfekten Rückzugsort, der Raum, Komfort und grüne Freiheit ideal miteinander verbindet.

• Das liebevoll gepflegte Einfamilienhaus erstreckt sich über zwei lichtdurchflutete Wohnebenen plus einen komplett ausgebauten Wohnkeller – perfekt für das bunte Familienleben.

Raumaufteilung & Wohlfühl-Ausstattung

• Erdgeschoss (ca. 80 m²):

  • Einladendes Vorzimmer als Startpunkt für den Tag.

  • Flexibel nutzbares Schlaf-, Gäste- or Home-Office-Zimmer.

  • Herzstück ist der großzügige, offene Wohn-, Ess- und Kochbereich – ideal für gemeinsame Familienabende und Kochsessions.

  • Voll ausgestattete Einbauküche, die harmonisch in den Wohnraum integriert ist.

  • Kuscheliges Wohnzimmer mit einem wärmenden Kachelofen (Schiedelofen) für unvergessliche Winterabende.

  • Direkter Ausgang auf die sonnige Terrasse für entspannte Stunden im Freien.

  • Praktisches Badezimmer mit Dusche und WC.

  • Direkter, trockener Zugang von innen in die Garage.

• Obergeschoss (ca. 58 m²):

  • Helles Vorraum-Ambiente.

  • 3 wunderbare Zimmer, die sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignen.

  • Gemütliches Familien-Badezimmer mit Badewanne und WC.

• Wohnkeller (ca. 82 m²):

  • 4 vielseitig nutzbare, verflieste Räume für Ihre individuellen Ideen.

  • Separater Heizraum und Vorraum.

  • Perfekt als Hobbyraum, Fitnessbereich, privates Büro oder riesiger Stauraum für all die Dinge, die eine Familie braucht.

Außenbereich – Natur, Spiel & endlose Möglichkeiten

• Sonnige Terrasse für sommerliche Grillabende mit Blick ins Grüne.

• Ein traumhafter, großer Garten mit gewachsenem Baumbestand zum Toben, Spielen und Entspannen für die ganze Familie.

Garage & praktische Extras

• Große Garage / Werkstatt (ca. 25,65 m²) für Ihr Auto und handwerkliche Projekte.

• Zusätzlicher Platz für Fahrräder, Kinderwagen und Gartengeräte.

• Bequemer, direkter Zugang ins Haus.

Lage & Infrastruktur – Hier wachsen Kinder glücklich auf

• Idyllische Ruhelage direkt am Rand der Lobau (Nationalpark Donau-Auen) für unzählige Outdoor-Abenteuer.

• Buslinie 26A bequem in kurzer Gehdistanz erreichbar.

• Das Marchfeld Center, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe.

• Die perfekte Balance aus Naturverbundenheit und bester urbaner Anbindung.

Fazit

• Ein herzliches, solides Einfamilienhaus in absoluter Top-Lage, das Familien mit einem offenen Wohnkonzept, viel Platz zum Wachsen und einem herrlich großen Garten verzaubert. Eine seltene Gelegenheit für Ihr gemeinsames Zukunftsprojekt!

Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin – wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Zuhause zu zeigen!

Kontakt:

• Anita Hosmann | ERHO Immobilien

• Telefon: 06641882780

• Web: www.erho.at

• E-Mail: [email protected]

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.