Eigengrund mit Altbestand (Abrissobjekt) in der Setzgasse in Bisamberg: Perfekt für Ihr Traumhaus oder Bauträgerprojekt ( 2 WE möglich)

In gefragter Lage in Bisamberg, in der Setzgasse gelangt dieses vielseitig nutzbare Grundstück (ca.882 m²) zum Verkauf. Auf dem Eigengrund befindet sich ein Altbestand (Einfamilienhaus), der sich in einem abbruchreifen Zustand befindet. Aufgrund des hohen Gebäudealters sowie eines jahrzehntelangen Instandhaltungsrückstaus ist eine Sanierung des Objektes weder aus technischer noch aus wirtschaftlicher Sicht rentabel. Das Angebot richtet sich daher idealerweise an Bauträger, Projektentwickler oder private Bauherren, die hier ihren Wohntraum neu realisieren möchten.

Das Grundstück zeichnet sich durch seine hervorragende Zugänglichkeit aus – die Erschließung erfolgt sowohl über die Setzgasse als auch über den Unteren Biberweg.

Die Liegenschaft ist voll aufgeschlossen und verfügt bereits über alle notwendigen Anschlüsse an den Grundstücksgrenzen:

• Gas
• Strom
• Wasser
• Kanal

Bebauungsbestimmungen (Gemeinde Bisamberg):

• Widmung: Bauland Wohngebiet (BW)
• Bauweise: Offene Bauweise
• Bauklasse: I und II
• Maximale Bebaubarkeit: bis zu 306 m² (maximal 34,7 % bebaubare Fläche laut der spezifischen Berechnungsmethode der Gemeinde Bisamberg)
• Wohneinheiten: Maximal 2 Wohneinheiten zulässig

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, ein erstklassiges Grundstück im begehrten Speckgürtel von Wien nach Ihren eigenen Vorstellungen zu bebauen!

Für weiterführende Detailfragen, die Zusendung relevanter Unterlagen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

• Gesundheit
  • Arzt <1.000m
  • Apotheke <1.000m
  • Klinik <6.000m
  • Krankenhaus <2.500m
• Kinder & Schulen
  • Schule <500m
  • Kindergarten <1.000m
  • Universität <4.500m
  • Höhere Schule <8.000m
• Nahversorgung
  • Supermarkt <1.000m
  • Bäckerei <1.000m
  • Einkaufszentrum <4.000m
• Sonstige
  • Bank <1.000m
  • Geldautomat <1.000m
  • Post <1.000m
  • Polizei <2.500m
• Verkehr
  • Bus <500m
  • Straßenbahn <5.000m
  • U-Bahn <8.500m
  • Bahnhof <1.500m
  • Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap