Ruhig gelegene Wohnung mit Terrasse und Stellplätzen

• erhöhte Siedlungslage mit Ausblick
• Grundstücksfläche ca. 712 m²
• Widmung: Bauland Wohngebiet
• zwei getrennte Wohneinheiten
• separate Eingänge – 10-jähriges Wohnrecht im Obergeschoß
• Baujahr ca. 1966, Massivbauweise Ziegel 38 cm
• Aufstockung ca.1981
• Kunststofffenster 2 fach-Verglasung, teils Rollläden
• Wohnnutzfläche Erdgeschoß ca. 102 m²
• Wohnnutzfläche Obergeschoß ca. 109 m², Loggia ca. 14 m²
• Nutzfläche Keller mit Einstellraum ca. 97 m²
• Dach mit Rhombus-Eternit-Eindeckung
• Pellets-Zentralheizung BJ 2008
• 2 Autostellplätze außen
• Gartenterrasse im Erdgeschoß ca. 14 m²
• Anschlüsse: Netz NÖ-Strom, Telefon, öffentlicher Kanal, Ortswasserleitung
• Glasfaseranschluss an der Grundstücksgrenze

Entfernungen:

• Kindergarten ca. 150 m entfernt
• Volksschule, Ärzte, Nahversorger, Gastronomie im Ortskern ca. 1,5 km entfernt
• Mittelschule in Persenbeug ca. 4 km entfernt
• Bezirkshauptstadt Melk ist ca.15 km entfernt

HWB: 129 fGEE: 1,60 EEB: 215

Angebotspreis € 175.000,-

Im Angebotspreis ist ein 10-jähriges Wohnrecht der Besitzerin für die Obergeschoß-Wohnung zzgl. Nutzung Einstellraum und Gartenanteil berücksichtigt, wobei die Betriebskosten in dieser Zeit anteilig bezahlt werden.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf:129.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.6