Ein Rohdiamant in Laa – 5 Zimmer, eigener Garten & Garage

Hallo und herzlich Willkommen bei der JA Maklerei :)

Wir freuen uns, Ihnen dieses Einfamilienhaus mit viel Potenzial direkt in Laa an der Thaya anbieten zu dürfen.

Und gleich zu den Fakten:

Das ca. 1950 errichtete Einfamilienhaus bietet Ihnen rund 120 m² Wohnfläche auf einem ca. 589 m² großen Grundstück.

Die Liegenschaft verfügt über:

• 5 Zimmer
• ca. 120 m² Wohnfläche
• ca. 589 m² Eigengrund
• Badezimmer mit Fenster und Dusche
• 2 WCs
• Abstellraum
• Keller
• Garage
• zusätzlicher Stellplatz
• Garten
• zentral begehbare Raumaufteilung

Viel Platz für Ihre eigenen Ideen

Mit insgesamt 5 Zimmern bietet das Haus ausreichend Platz für Paare, Familien oder Menschen, die zusätzliche Räume für Homeoffice, Gäste oder Hobby benötigen.

Ein großer Vorteil ist die zentrale Begehbarkeit der Räume, wodurch sich eine praktische und alltagstaugliche Raumaufteilung ergibt.

Das Haus befindet sich in einem renovierungs- bzw. sanierungsbedürftigen Zustand und richtet sich damit vor allem an Käufer, die ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten.

Hier kaufen Sie kein fertig renoviertes Haus – sondern eine Immobilie, die Ihnen die Möglichkeit bietet, selbst zu entscheiden, wie Ihr zukünftiges Zuhause aussehen soll.

Grundstück & Außenbereich

Das ca. 589 m² große Grundstück bietet neben dem Wohnhaus auch einen eigenen Garten.

Ob gemütlicher Sitzplatz, Spielbereich für die Kinder, Gemüsebeete oder einfach ein Stück Grün zum Abschalten – hier lässt sich der Außenbereich nach den eigenen Vorstellungen gestalten.

Für Ihr Fahrzeug steht eine Garage zur Verfügung. Zusätzlich ist ein weiterer Stellplatz vorhanden.

Ausstattung & Zustand

Die Liegenschaft wurde ursprünglich ca. 1950 errichtet, die letzte Sanierung erfolgte laut vorliegenden Angaben im Jahr 2003.

Zur vorhandenen Ausstattung zählen unter anderem:

• Kunststofffenster mit Doppel- bzw. Mehrfachverglasung
• Dielen-, Fliesen- und Laminatböden
• Gas-Zentralheizung
• Badezimmer mit Fenster und Dusche
• Keller
• Garage
• Satteldach
• Ziegelbauweise

Beheizt wird das Haus mittels Gas-Zentralheizung.

Unser Fazit

Ein Haus für alle, die nicht fertig kaufen, sondern selbst gestalten möchten.

Ca. 120 m² Wohnfläche, 5 Zimmer, ein 589 m² großes Grundstück, Garten, Keller und Garage bilden eine interessante Basis, um hier Schritt für Schritt ein Zuhause nach den eigenen Vorstellungen entstehen zu lassen.

Besonders die Kombination aus dem vorhandenen Platzangebot und der Lage direkt in Laa an der Thaya macht diese Immobilie für Familien und handwerklich geschickte Käufer interessant.

Wer bereit ist, Arbeit und Ideen zu investieren, kann dieser Liegenschaft wieder neues Leben einhauchen.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst vom Potenzial dieses Hauses.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage :)

Kaufpreis: 195.000.-

Lage

Die Liegenschaft befindet sich direkt in 2136 Laa an der Thaya.

Laa an der Thaya bietet eine sehr gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten, Schulen, Gastronomie, die Therma Laa sowie zahlreiche weitere Einrichtungen befinden sich direkt in der Stadt.

Auch die öffentliche Verkehrsanbindung Richtung Wien macht Laa an der Thaya für Pendler interessant.

Wer die Vorzüge einer Kleinstadt mit guter Infrastruktur schätzt und gleichzeitig ein eigenes Haus mit Garten sucht, findet hier interessante Voraussetzungen.

Sonstiges

Zwischen dem Abgeber und uns besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung.

Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer übermittelt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Objektinformationen wird unsererseits keine Haftung übernommen.

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können.

Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

Haben auch Sie eine Immobilie zu verkaufen?

Dann sind wir Ihr Ansprechpartner mit einem Service, der weit über die klassische Immobilienvermittlung hinausgeht.

Dank unseres breit gefächerten Netzwerks an Professionisten erhalten Sie bei uns alles aus einer Hand:

• Entrümpelung & Reinigung der Liegenschaft
• Aufbereitung von Garten & Grünflächen
• Home Staging
• Sanierungs- und Renovierungskoordination
• u.v.m.

JA Maklerei GmbH

02572 40 222 30
[email protected]

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.