Nachhaltig wohnen im Weinviertel: Charmantes und gepflegtes Ziegelmassiv-Einfamilienhaus in Top-Lage von Asparn - nahe Mistelbach: 4 Zimmer + separate Küche, Garage, Dämmung & Kunststofffenster um nur 199.900 €

Dieses im Jahr 1980 errichtete Einfamilienhaus besticht durch seine zeitlose, solide Substanz. Die traditionelle Ausführung in wertbeständiger Ziegel-Massivbauweise wurde durch eine 10 cm starke Dämmung energetisch optimiert. Gemeinsam mit den modernen, zweifach verglasten Kunststofffenstern sorgt dies für eine verbesserte Energieeffizienz und ein spürbar angenehmes, behagliches Raumklima zu jeder Jahreszeit.

Großzügiges Grundstück: 408 m² Eigengrund – ideal für Gartenliebhaber, Kinder und Entspannung.

Das Einfamilienhaus auf zwei Ebenen ist folgendermaßen aufgeteilt:

Erdgeschoss:

• Vorraum 13,09 m²
• HZR/Abstellr. 6,35 m²
• Zimmer 1 12,03 m²
• Zimmer 2 10,73 m²

gesamt EG 42,20 m²

Garageneinfahrt 13,67 m²

Obergeschoss:

• Schlafzimmer 3 12,29 m²
• Wohnzimmer 18,97 m²
• Küche 13,67 m²
• Vorzimmer 6,83 m²
• Bad 5,33 m², mit Badewanne und Fenster ausgestattet
• WC 1,54 m², mit Fenster ausgestattet

gesamt OG 58,63 m²

AUSTATTUNG:

• Parkettboden
• Dämmung 10 cm
• Fliesen
• 2-fach verglaste Kunststofffenster
• BJ 1980

LAGE & INFRASTRUKTUR

Das Objekt befindet sich in zentraler Lage der traditionsreichen Marktgemeinde Asparn an der Zaya, mitten im lebenswerten Weinviertel.

• Infrastruktur vor Ort: Volksschule, Mittelschule, Kindergarten, Nah&Frisch, Fleischerei Hiess, ein praktischer Arzt sowie ein Nahversorger und Gastronomiebetriebe sind in wenigen Minuten bequem zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar.
• Bezirksstadt Mistelbach: In nur ca. 5 Autominuten erreichen Sie Mistelbach mit seinem modernen Landesklinikum, zahlreichen Einkaufszentren, Höheren Schulen (HAK, HTL) und einem umfassenden Kulturangebot.
• Verkehrsanbindung: Über die B40 und die A5 (Nordautobahn) gelangt man in nur rund 35 Minuten an die Wiener Stadtgrenze. Der Bahnhof Mistelbach bietet zudem eine schnelle Schnellbahn-Direktverbindung (S2) nach Wien.

KAUFPREIS: € 199.900,- lasten und Bestandfrei

monatliche Gemeindeabgaben:

80 € monatlich für Müll, Wasser, Gemeinde und Kanal

Kaufnebenkosten:

• 3,5% Grunderwerbsteuer
• 1,1% Grundbucheintragungsgebühr
• 3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt.
• ?% Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt.

Weitere Unterlagen erhalten Sie auf Anfrage.

Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Name, Adresse, Telefon, Email) bearbeiten können.

Für nähere Auskünfte steht Ihnen Frau S.Benes unter +43699 11 608706, [email protected] jederzeit gerne zur Verfügung.

Firmenname: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Ansprechpartner: Frau Snezana Benes
Adresse: 1120 Wien, Aßmayergaße 60/1
Telefon: +43699 11608706
Email: [email protected]
Mobil: +4366018250851100
Fax: +43/1/81 00 733 DW 24
Web: www.direktfinanzimmo.at

Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben, auf die sich das vorliegende Exposé/Inserat beziehen, sich ausschließlich auf Daten und Angaben von Verkäufern/Vermietern bzw. sachkundigen Dritten stützen und wir für diese keine, wie auch immer geartete, Haftung übernehmen. Des weiteren geben wir bekannt, dass zwischen den Verkäufern/Vermietern und gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH, kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis oder Gesellschaft.

Infrastruktur / Entfernungen

• Gesundheit
  • Arzt <1.000m
  • Apotheke <5.000m
  • Klinik <5.500m
  • Krankenhaus <6.500m
• Kinder & Schulen
  • Schule <5.000m
  • Kindergarten <5.000m
• Nahversorgung
  • Supermarkt <1.000m
  • Bäckerei <5.500m
• Sonstige
  • Bank <1.000m
  • Geldautomat <5.500m
  • Polizei <5.500m
  • Post <6.000m
• Verkehr
  • Bus <500m
  • Bahnhof <1.000m
  • Autobahnanschluss <10.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap