Gepflegtes Familienhaus mit Pool, Garage und großzügigen Erweiterungsmöglichkeiten!

Zum Verkauf gelangt dieses sehr gepflegte und modern eingerichtete Einfamilienhaus aus dem Jahr 1992 auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 770 m² in angenehmer Wohnlage von 2193 Wilfersdorf.

Das Haus präsentiert sich in einem sehr guten und laufend gepflegten Zustand und wurde im Laufe der Jahre immer wieder modernisiert und erweitert. Die moderne Einrichtung und die durchdachte Gestaltung vermitteln bereits beim Betreten ein angenehmes und zeitgemäßes Wohngefühl.

Die Immobilie verfügt über eine Gesamtnutzfläche von ca. 312 m². Die derzeitige Wohnfläche beträgt ca. 104 m². Zusätzlich ist das Haus komplett unterkellert.

Raumaufteilung:

• Im Erdgeschoss befinden sich 3 Zimmer, ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Ausgang auf die Terrasse, Küche, Speis, Badezimmer, WC und Vorraum.
• Das Kellergeschoss umfasst einen Heimkinoraum, Gang, Badezimmer, Technikraum, Hobbyraum, Abstellraum sowie den Zugang zur Garage.
• Das Dachgeschoss ist derzeit als großzügiger, offener Raum ausgeführt und bietet ein besonderes Ausbaupotenzial. Über das vorhandene Stiegenhaus ist dieses bequem erreichbar. Hier besteht die Möglichkeit, weitere ca. 104 m² Wohnfläche zu schaffen.

Nach entsprechendem Ausbau des Dachgeschosses könnte die Wohnfläche somit auf insgesamt ca. 208 m² erweitert werden.

Das Haus wurde über die Jahre mit viel Sorgfalt instand gehalten und laufend verbessert. Zahlreiche Investitionen sorgen für einen gepflegten und zeitgemäßen Gesamteindruck.

Unter anderem wurden bereits eine Wärmeschutzfassade angebracht, die Fenster erneuert, eine Terrasse mit Überdachung errichtet sowie ein Pool geschaffen. Darüber hinaus wurden im Laufe der Jahre diverse Renovierungs- und Verbesserungsarbeiten durchgeführt.

Das Haus verfügt über eine moderne und geschmackvolle Einrichtung und wurde durch eine 2017 errichtete und fertiggestellte Garage mit kleiner Werkstatt ergänzt. Die Garage bietet Platz für bis zu 3 PKWs.

Die Kombination aus dem gepflegten Zustand, der modernen Einrichtung und den bereits durchgeführten Renovierungen ermöglicht es, das Haus ohne großen Aufwand zu beziehen und sofort zu genießen.

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, die Wärmeverteilung über Radiatoren.

Die überdachte Terrasse erweitert den Wohnbereich in den Garten und bietet einen geschützten Platz für gemütliche Stunden im Freien. Der vorhandene Pool sorgt im Sommer für zusätzlichen Freizeit- und Erholungswert.

Lage

Wilfersdorf liegt im Bezirk Mistelbach im schönen Weinviertel und verbindet ruhiges, angenehmes Wohnen mit guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Die Umgebung bietet die typische Weinviertler Landschaft mit Weinbergen, Feldern und zahlreichen Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Ausflüge.

Für den täglichen Bedarf stehen Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen in Wilfersdorf und der näheren Umgebung zur Verfügung. Das nahegelegene Mistelbach bietet darüber hinaus ein umfangreiches Angebot an Geschäften, Gastronomie, Ärzten, Apotheken usw.

Für Familien befinden sich Kindergarten und Volksschule in der näheren Umgebung. Weiterführende Schulen und zusätzliche Bildungseinrichtungen sind insbesondere in Mistelbach gut erreichbar.

Über die nahegelegene A5 Nordautobahn bestehen gute Verbindungen in Richtung Wien, Mistelbach und das nördliche Weinviertel.

Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die Schnellbahnverbindung in der näheren Umgebung interessant und ermöglicht eine gute Erreichbarkeit von Wien und Mistelbach.

Wir senden Ihnen gerne auf Anfrage weitere Informationen, Fotos und Pläne!

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- und Nachname, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können.

Bitte beachten Sie weiters, dass wir Ihnen seit 13.06.2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Adressangaben zu diesem Objekt erst übermitteln können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein E-Mail, in welchem Sie nach Anklicken des enthaltenen Links darüber aufgeklärt werden und diese Punkte bestätigen müssen. Danach erhalten Sie automatisch das Exposé zum Download. Diese Bestätigung müssen wir ausnahmslos einholen. Wir danken für Ihr Verständnis!

Besichtigungen sind mit dem jeweils zuständigen Betreuer möglich.

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

• Gesundheit
  • Arzt <3.000m
  • Apotheke <4.000m
  • Klinik <4.500m
  • Krankenhaus <4.500m
• Kinder & Schulen
  • Schule <1.500m
  • Kindergarten <4.500m
• Nahversorgung
  • Supermarkt <1.000m
  • Bäckerei <5.000m
• Sonstige
  • Bank <5.000m
  • Geldautomat <5.000m
  • Polizei <5.000m
  • Post <5.000m
• Verkehr
  • Bus <500m
  • Autobahnanschluss <1.500m
  • Bahnhof <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap