Kaufgelegenheit - Modernisiertes Haus mit Garten – Ihr neues Zuhause wartet!

Dieses Haus in der Wienerstraße, 2340 Mödling, ist durch seine gute Lage interessant.

In unmittelbarer Nähe finden Sie Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten sowie Supermarkt und Bahnhof sind ebenfalls schnell erreichbar – ideal für Ihren Alltag und beste Anbindung.

Zum Kauf angeboten, wird ein renoviertes Einfamilienhaus, mit ca.90m2 Nutzfläche. Die Immobilie aus dem Jahr 1905 ca. wurde im laufe der Jahre immer wieder verbessert und ist seit 2019 in einem einwandfreien Zustand.

Das Grundstück ist 300m2 groß, hat eine Einfahrt für 1-2 Autos, Starkstrom für ein E-Auto zum laden wurde auch bereits vorbereitet.

Die Besitzer der Immobilie, haben es in erster Linie als Büro genutzt, aber für eine Familie mit einem Kind ist es von der Größe her auch perfekt.

Raumaufteilung:

• Wohnzimmer
• Esszimmer
• extra Küche eingerichtet mit Geräten
• 2 Eingänge
• Badezimmer mit WC
• Abstellraum

Obergeschoss:

• 2 kleine Zimmer + Abstellraum
• Badezimmer mit WC
• Terrasse vorbereitet
• Die Raumgestaltung oben ist derzeit offen gestaltet, Änderungen möglich.

Es gibt eine Ölheizung mit Warmwasser Aufbereitung, es wäre aber möglich auf Gas umstellen von der Strasse her. Der allgemeine Zustand kann als sehr gut betrachtet werden.

Die Immobilie ist als Firmensitz, für Familie oder als Geldanlage interessant, was Sie daraus machen bleibt Ihnen überlassen. Preis und Leistung passen hier.

Für weitere Fragen, Informationen und Besichtigungen stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.