Wohntraum mit großzügigen Garten und hochwertiger Ausstattung

Erdgeschoss – großzügiges Wohnen mit eigenem Wellnessbereich

Das Erdgeschoss verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 102 m² und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, großzügige Wohnbereiche und einen integrierten Wellnessbereich mit Sauna.

Der Eingangsbereich führt in den ca. 16 m² großen Vorraum, von dem aus die einzelnen Räumlichkeiten erschlossen werden. Die offene Wohnküche bildet das Herzstück des Erdgeschosses. Mit einer Gesamtfläche von ca. 46 m² bietet sie viel Platz für gemeinsames Kochen, Essen und gemütliches Beisammensein. Der Kochbereich umfasst ca. 10 m² und geht fließend in den großzügigen, ca. 35 m² großen Wohn- und Essbereich über.

Das ca. 19 m² große Zimmer bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Durch seine Lage im Erdgeschoss eignet es sich auch ideal als Rückzugsbereich.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Bad- und Saunabereich mit ca. 18 m². Neben dem Badezimmer ist eine separate Sauna vorgesehen, die den Wohnkomfort um eine private Wellnessoase ergänzt. Ein separates WC rundet das Raumangebot ab.

Vom Wohnbereich gelangt man direkt auf die Terrasse, die den Innenbereich harmonisch mit dem Außenbereich verbindet und zusätzlichen Platz zum Entspannen und Verweilen bietet.

Das Erdgeschoss vereint großzügiges Wohnen, praktische Raumaufteilung und privaten Wellnesskomfort – ideal für alle, die offene Wohnbereiche schätzen und sich auch zu Hause einen Ort der Entspannung schaffen möchten.

Dachgeschoss – großzügiges Studio

Das Dachgeschoss begeistert mit einem großzügigen Studio mit einer Wohnfläche von ca. 51 m². Der offen gestaltete Raum bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und schafft ein besonderes Wohnambiente unter dem Dach. Ob als gemütlicher Rückzugsort, Atelier, Arbeitsbereich oder großzügiger Wohn- und Schlafbereich – hier lassen sich persönliche Wohnideen flexibel verwirklichen.

Ergänzt wird das Studio durch ein separates Badezimmer. Die Dachgeschossfläche bietet damit eine attraktive Kombination aus Großzügigkeit, Funktionalität und individuellem Gestaltungsspielraum.

Kellergeschoß

Das Kellergeschoß unterteilt sich in einen Technikraum und drei weitere Kellerräume und umfasst ca. 51 m² (teilunterkellert).

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

• Gesundheit
  • Arzt <3.000m
  • Apotheke <3.500m
  • Krankenhaus <3.500m
  • Klinik <9.500m
• Kinder & Schulen
  • Schule <3.000m
  • Kindergarten <500m
• Nahversorgung
  • Supermarkt <3.000m
  • Bäckerei <4.000m
  • Einkaufszentrum <4.000m
• Sonstige
  • Bank <3.000m
  • Geldautomat <3.000m
  • Polizei <4.000m
  • Post <4.500m
• Verkehr
  • Bus <500m
  • Autobahnanschluss <5.500m
  • Bahnhof <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Energieausweis (EAVG 2012)

Die Angaben zum Energieausweis erfolgen auf Grundlage des jeweils vorliegenden Energieausweises. Die gesetzlich erforderlichen Energiekennzahlen werden – soweit anwendbar – im Inserat bzw. Exposé ausgewiesen. Der Energieausweis wird Interessenten entsprechend den gesetzlichen Vorgaben rechtzeitig vor Abgabe einer Vertragserklärung zur Verfügung gestellt.