Stelzenhaus an der Donau mit Pool und Sonnenterrasse

Das Schönste an dieser Lage ist der Kontrast zwischen vollkommener Natur-Idylle und urbaner Eleganz. Sie treten vor die Tür und befinden sich sofort auf dem berühmten Donauradweg oder der prachtvoll blühenden Donaulände.

• Da dieser Uferabschnitt perfekt ausgerichtet ist, versinkt die Sonne abends in einem spektakulären Schauspiel aus intensivem Orange, Rosé und Violett direkt im Flusslauf.
• Die Eckdaten & Raumaufteilung
• Grundstücksfläche: ca. 850 m² (Pachtgrund)
• Jahrespacht: unschlagbar derzeit günstige € 1.100,– pro Jahr
• Wohnfläche: ca. 35 m² optimierte Wohlfühlfläche im Obergeschoss
• Terrasse: ca. 23,45 m² (Zustand: NEU 2024)
• Lagerfläche: ca. 8,75 m² Abstellraum im Untergeschoss
• Das Haus BJ 1987 ist klug und kompakt geschnitten, sodass jeder Quadratmeter optimal genutzt wird:
• Obergeschoss
• Wohnzimmer: 13,49 m² – Das gemütliche Herzstück des Hauses mit Platz zum Entspannen.
• Schlafraum 1: 5,59 m² – Ihr ruhiger Rückzugsort für erholsame Nächte.
• Schlafraum 2: 4,93 m² – Ideal als Gästezimmer, Kinderzimmer oder Home-Office.
• Küche: 4,75 m² – Kompakt und funktional eingerichtet für die Urlaubsküche.
• Vorraum: 4,42 m² – Praktisch und geräumig.
• Waschraum 2: 1,02 m² – Zusätzlicher, nützlicher Raum.
• WC: 1,02 m² – Separat zugänglich.
• Vorraum: Zentraler Eingangsbereich, der alle Räume verbindet.
• Sonnenterrasse (23,45 m²): Das absolute Highlight! Im Jahr 2024 komplett erneuert, bietet sie enorm viel Platz für Liegestühle, Grillabende und gemütliche Stunden mit Blick ins Grüne.
• Raumaufteilung Untergeschoss
• Durch die clevere Stelzenbauweise bleibt der Bodenbereich perfekt geschützt und bietet wertvollen Nutzen:
• Abstellraum: 8,75 m² – Viel Platz für Fahrräder, Gartenmöbel, Werkzeug oder Wassersport-Ausrüstung.
• Das Grundstück ist bewusst naturnah gehalten (nicht an das öffentliche Ortsnetz angeschlossen), bietet jedoch durch seine autarke und durchdachte Ausstattung vollen Komfort:
• Stromversorgung: Eine moderne Solaranlage sorgt für umweltfreundlichen, eigenen Strom.
• Wasser: Die Wasserversorgung erfolgt unkompliziert über Eigenes Grundwasser.
• Warmwasser: Ein effizienter Durchlauferhitzer garantiert schnelles Warmwasser in Küche und Bad.
• Abwasser: Die Entsorgung läuft sauber über eine eigene Senkgrube.
• Heizung: Ein zuverlässiger Gasofen sorgt auch an kühleren Tagen im Frühling oder Herbst für schnelle und behagliche Wärme.
• Lage & Lebensgefühl: Linkes Donauufer, Tulln
• Die Lage ist ein absoluter Traum für alle, die das Wasser lieben. Das Grundstück liegt eingebettet in die idyllische Flusslandschaft Tullns, direkt im Bereich des Yachthafens und des Erholungsgebiets Aubad.
• Sie profitieren von der perfekten Balance: Absolute Privatsphäre und Natur-Idylle auf Ihrem komplett neu eingezäunten Grundstück (Zaun 2024 neu), während Sie die wunderschöne Tullner Donaulände, erstklassige Ufer-Restaurants und das lebendige Stadtzentrum von Tulln in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Rad erreichen.
• Pachtkonditionen:
• Aktuelle jährliche Jahrespacht: € 1100,– (zzgl. USt und Nebenkosten, wert gesichert.
• Kaufpreis: € 99.000,-
• Parkmöglichkeiten:
  - Ausreichend Parkplätze sind vorhanden.
• BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN.
• Für nähere Auskünfte steht Ihnen Frau Benes unter +43699 11 608706, [email protected] jederzeit gerne zur Verfügung.
• Firmenname:        gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
  Ansprechpartner:   Frau Snezana Benes
  Adresse:              1120 Wien, Aßmayergasse 60/1
  Telefon:                  +43699 11608706
  Email:                   [email protected]
  Mobil:                     +4366018250851100
  Fax:                        +43/1/81 00 733 DW 24 
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.