Gepflegte Familienwohnung mit privatem Pool und Garage

Wohlfühl-Wohnen am Ölberg in Klosterneuburg

Dieses malerische Grundstück auf dem beliebten Ölberg in Klosterneuburg bietet Ihnen ein einzigartiges Wohnerlebnis. Mit einer Wohnnutzfläche von ca. 115 m², teilweise unterkellert, vereint diese Immobilie moderne Annehmlichkeiten mit einem charmanten Ambiente.

Haupteigenschaften

• Pool: Ein privater Pool lädt zum Entspannen und Genießen sonniger Tage ein.
• Garage und Parkplätze: Die Immobilie verfügt über eine Garage für einen Parkplatz sowie zusätzliche Stellplätze für drei Autos direkt vor der Tür.
• Teilunterkellert: Der teilweise unterkellerte Bereich bietet zusätzlichen Stauraum oder die Möglichkeit, individuelle Nutzungsideen zu verwirklichen.
• Dachboden: begehbar und isoliert.

Laut der Bebauungsstudie kann die bestehende Nettonutzfläche 157 m2 erweitert werden, mögliche Nettonutzfläche 259 m2.

Lage und Umgebung

Die exklusive Lage am Ölberg bietet eine wunderbare Aussicht auf die umliegende Natur. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zu Klosterneuburg und Wien, wodurch sowohl Erholung im Grünen als auch eine schnelle Anbindung an die Stadt möglich sind.

Kaufbedingungen

• Kaufpreis: 980 000 Euro
• Maklerprovision: 3 % vom Kaufpreis, zzgl. 20% Ust.
• Grunderwerbsteuer 3,5%
• Grundbuchseintragungsgebühr 1,1%
• Kosten der Vertragserrichtung und der grundbücherlichen Durchführung

Diese Immobilie ist ein wahres Schmuckstück und bietet privates Wohnerlebnis mit allen Vorteilen eines modernen Zuhauses. Entdecken Sie Ihre Oase am Ölberg – das perfekte Zuhause für anspruchsvolle Genießer.

Für Besichtigungen und weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!