<b>Einfamilienreihenhaus mit 3 Schlafzimmern auf rund 120 m² Wohnfläche direkt neben der Schmuckerau!</b>

Einfamilienreihenhaus mit 3 Schlafzimmern auf rund 120 m² Wohnfläche direkt neben der Schmuckerau!

Dieses großzügige Reihenhaus in der Gröhrmühlgasse bietet auf rund 120 m² Wohnfläche viel Platz für Familien und überzeugt vor allem durch seine attraktive Lage: zentrumsnah und gleichzeitig direkt neben dem weitläufigen Erholungsgebiet Schmuckerau.

Das ca. 1981 in Massivbauweise errichtete Haus befindet sich auf einem rund 282 m² großen Grundstück und ist voll unterkellert. Neben Terrasse und Loggia stehen eine eigene Garage sowie ein zusätzlicher Carport zur Verfügung. Das Haus befindet sich teilweise in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die Möglichkeit, es nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und zu gestalten.

Beheizt wird die Liegenschaft mittels einer Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung im Keller aus dem Jahr 2003. Ein entsprechendes Service ist vorhanden. Zusätzlich sorgt ein offener Kamin für eine gemütliche Atmosphäre und bietet eine weitere Wärmequelle.

Highlights auf einen Blick:

• Wohnfläche: ca. 119,95 m²
• Grundstücksfläche: ca. 282 m²
• Vollkeller: ca. 64,96 m²
• Terrasse: ca. 19,87 m²
• Loggia: ca. 9,75 m²
• 4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer
• westseitiger Balkon / Terrasse
• Garage: ca. 15,90 m²
• zusätzliches Carport
• 1 Badezimmer, 2 WCs
• offener Kamin
• 3-fach verglaste Kunststofffenster
• Massivbauweise
• Keller aus Schalsteinmauerwerk mit Außenisolierung
• Vollwärmeschutz vorhanden
• Baujahr: ca. 1981
• teilweise renovierungsbedürftiger Zustand mit Gestaltungspotenzial

Kaufpreis: € 359.000,–

Besichtigungen sind jederzeit nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit der Angabe der vollständigen Anschrift und Telefonnummer bearbeitet werden können.

Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG ) hin. Um Ihre Rechte zu wahren, können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, Email) beantwortet werden.

Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern.

Wenn der Kaufvertrag/der Mietvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos.

Gewährleistung:

Die Verkäuferseite gewährleistet, dass der Vertragsgegenstand ihr unbeschränktes Eigentum und frei von Geldlasten, Bestandrechten und sonstigen Rechten Dritter ist.

Ansonsten wird jede Gewährleistung der Verkäuferseite ausgeschlossen und festgestellt, dass sich dieser Gewährleistungsausschluss sowohl auf bestimmte als auch auf gewöhnlich vorausgesetzte Eigenschaften des Vertragsgegenstandes wie beispielsweise Lage, Größe, Zustand, Abnützung, Widmung, Beschaffenheit, Ertrag und VerwendungsAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:93.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:CFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.81Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:D
"Wir sind Ihre Immobilienprofis vor Ort!"