Open House am Samstag den 3. Oktober 2026 von 10-12 Uhr - Stadthaus - ehemaliges "Garstnerschmiedhaus" - Verkauf mit DAVE!

Die Lage – zentral und dennoch ruhig

Mitten im Stadtzentrum; zentrale und dennoch ruhige Lage in zweiter Reihe; Restaurants, Cafés, Krankenhaus, Ärzte, Schulen, Kinderbetreuung und Behörden bequem erreichbar; Kremsauen nur wenige Gehminuten entfernt; kurze Wege und hohe Wohnqualität;

Das Stadthaus – historisch, vielseitig, entwicklungsfähig

Historisches Stadthaus, Baujahr 1890; zwischen 1980 und 2001 durch Zu- und Umbauten erweitert; über Jahrzehnte gewerblich und zu Wohnzwecken genutzt; guter und gepflegter Allgemeinzustand; Dach, Fenster, Heizung (Fernwärme) und Sanitärbereiche wurden teilweise erneuert beziehungsweise modernisiert; großzügige Flächen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten;

Haupthaus – vielseitige Räume im Erdgeschoss

• Ehemalige Geschäfts- bzw. Büroflächen im Erdgeschoss
• gute Voraussetzungen für eine neuerliche gewerbliche Nutzung
• großzügiger Eingangs- und Empfangsbereich
• mehrere flexibel nutzbare Räume
• Teeküche und separates WC
• charmante Gewölbedecken
• integrierte Garage

Obergeschoss des Haupthauses – großzügig und komfortabel wohnen

• Großzügiger Wohnbereich
• moderne Küche mit angrenzendem Essbereich
• Badezimmer mit Dusche
• separates WC
• praktischer Abstellraum
• flexibel nutzbare Zimmer
• überdachte Loggia mit Blick in den liebevoll gestalteten Innenhof

Dachgeschoss des Haupthauses – viel Platz für die ganze Familie

• Insgesamt 5 großzügige Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer
• begehbarer Kleiderschrank
• geräumiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche
• lichtdurchflutete Diele mit großzügiger Dachverglasung
• separates WC
• ausgebauter Spitzboden mit sichtbaren Holzbalken und Dachflächenfenstern
• ideal als Rückzugsort, Spiel- oder Hobbyraum

Zubau – eigenständige Wohnung im Obergeschoss möglich

• Großzügiger Wohnbereich im Obergeschoss des Zubaus
• derzeit mit dem Haupthaus verbunden
• künftig als eigenständige Wohneinheit nutzbar
• Küche, Esszimmer und Schlafzimmer
• Badezimmer mit Badewanne
• separates WC
• weitläufige Terrasse mit Pool
• ideal für Familienmitglieder, Gäste oder erwachsene Kinder

Zubau im Erdgeschoss – viel Platz und Entwicklungspotenzial

• Großzügige Garage für Fahrzeuge und Fahrräder
• angrenzende Neben-, Lager- und Werkräume
• Pooltechnik vorhanden
• direkter Zugang vom Innenhof
• zusätzlicher Stauraum
• teilweise noch nicht fertiggestellt
• individuelles Gestaltungspotenzial
• Pooltechnik vorhanden

Flexible Nutzung mit bis zu drei Einheiten

Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, die Immobilie in bis zu drei getrennten Wohneinheiten zu nutzen.

Ruhige Innenhofidylle mitten in der Stadt

• Liebevoll gestalteter und geschützter Innenhof
• idyllischer Zierfischteich mit Koi
• gepflegte Grünflächen
• abwechslungsreiche Bepflanzung
• Zisterne für Gartenbewässerung vorhanden
• geschwungene Natursteingehwege
• ruhige Stadtoase zum Entspannen und Genießen

Der Verkauf

erfolgt mit DAVE, unserem digitalen Online-Anbotsverfahren. Dieses bietet Ihnen volle Transparenz und einen jederzeit aktuellen Überblick über die Entwicklung des Kaufpreises. Der angeführte Kaufpreis gilt als Startpreis. Im Verlauf des Anbotsverfahrens entscheiden Sie selbst, ob und zu welchem Preis Sie Ihr Kaufanbot abgeben möchten.

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