1146 m² Grundstück mit Altbestand in perfekter Lage

Traumgrundstück in Bestlage: Großzügiges Potenzial mit Pöstlingberg-Blick

In einer der begehrtesten Wohnlagen von Leonding (Zaubertal) erwartet Sie dieses 1.146 m² große Grundstück mit charmantem Altbestand. Die großzügige Fläche und der vorteilhafte Bebauungsplan eröffnen Ihnen erstklassige Optionen für eine weitreichende Bebauung – ideal, um Ihre individuellen Wohnträume zu realisieren. Ein besonderes Highlight ist der unverbaubare Blick auf den Pöstlingberg, der Sie jeden Tag aufs Neue begeistern wird.

Das bestehende Haus erstreckt sich über drei Etagen und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten:

• Untergeschoss: ca. 70 m² Nutzfläche
• Erdgeschoss: ca. 68 m² Wohnfläche mit direktem Zugang zu einer großen, einladenden Terrasse
• Obergeschoss: ca. 67 m² Wohnfläche sowie ein sonniger Balkon (ca. 7 m²)

Bitte beachten Sie, dass die Bestandsliegenschaft stark renovierungsbedürftig ist und sich somit auch perfekt für ein exklusives Neubauprojekt eignet.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Sehr gerne stehen wir Ihnen für Fragen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie vor Ort zu präsentieren!

Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.

Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt.

Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung.

Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

• Gesundheit
  • Arzt <1.450m
  • Apotheke <1.650m
  • Klinik <2.175m
  • Krankenhaus <2.400m
• Kinder & Schulen
  • Schule <700m
  • Kindergarten <675m
  • Universität <1.350m
  • Höhere Schule <2.700m
• Nahversorgung
  • Supermarkt <1.450m
  • Bäckerei <675m
  • Einkaufszentrum <2.350m
• Sonstige
  • Bank <1.825m
  • Geldautomat <1.850m
  • Post <1.975m
  • Polizei <1.475m
• Verkehr
  • Bus <250m
  • Straßenbahn <1.300m
  • Bahnhof <1.775m
  • Autobahnanschluss <775m
  • Flughafen <5.825m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap