Familienwohnung mit verglastem Pool und großem Garten

In attraktiver Wohnlage in St. Martin bei Traun erwartet Sei dieses charmante Einfamilienhaus auf einem großzügigem Grundstück mit ca. 1000m².

Die Liegenschaft bietet viel Platz, Privatsphäre und vor allem ein Highlight: einen Swimmingpool in einem "verglasten" Poolhaus.

Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten, jedoch teilweise sanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit ideale Voraussetzungen für Käufer, die eine Immobilie nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten und weiterentwickeln möchten.

Ein besonderes angenehmes Wohngefühl vermittelt der Wintergarten, der den Wohnbereich erweitert und einen schönen Übergang zwischen Haus und Garten schafft. Die großen Glasflächen sorgen für viel Tageslicht und ermöglichen so zu jeder Jahreszeit den Blick ins Grüne.

Die großzügig dimensionierte Küche bietet viel Platz zum gemeinsamen Kochen und bildet einen zentralen Treffpunkt des Hauses. Das Raumangebot bietet hier ausreichend Platz für großzügige Arbeitsflächen und Stauraum.

Ergänzt wird die Wohnfläche durch den ausgebauten Dachbodenraum (Mansardenzimmer) und die Teilunterkellerung. Insgesamt stehen damit neben den eigentlichen Wohnräumen attraktive zusätzliche Flächen im Dachboden- und Kellerbereich zur Verfügung, die das Platzangebot der Immobilie sinnvoll ergänzen.

Die Immobilie im Überblick:

• Einfamilienhaus in St. Martin bei Traun
• Baujahr: 1937
• Zu- und Umbauten: 1952, 1963, 1969, 1981 u. 2004
• Zimmer: 5
• Grundfläche: ca. 995m²
• Wohnfläche: ca. 115m² im EG inkl. Flur u. Vorraum exkl. Wintergarten
• Kellerfläche: Teilunterkellert
• Dachbodenfläche: ausgebaute Mansarde (nicht beheizbar)
• Wintergarten: vorhanden (nicht beheizbar)
• Carport: vorhanden
• Indoorpool: vorhanden
• Einbauküche: vorhanden
• Heizsystem: Öl
• Verfügbarkeit: nach Vereinbarung
• Barrierefreiheit: nicht gegeben

Lage & Infrastruktur

Die Liegenschaft befindet sich in St. Martin, einem beliebten Stadtteil von Traun, und verbindet familienfreundliches Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur.

Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken und zahlreiche Nahversorger befinden sich in diesem Stadtteil.

Gleichzeitig bieten die nahegelegenen Traun-Auen vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Erholung im Grünen.

Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist gut. Traun verfügt über Stadt- und Linienbusse, Straßenbahn sowie ÖBB-Zugverbindungen. St. Martin verfügt über einen Bahnhof und ist zudem in das Trauner Stadtbusnetz eingebunden.

Die Bus-Linien 11, 43, 70 und 72 sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!