Eigenheim mit 155 m2 Wohnfläche und Garage

Dieses Neubauprojekt umfasst eine Doppelhaushälfte in ruhiger, sonniger Lage in St. Florian am Inn. Die Wohnfläche beträgt ca. 150 m², inklusive einer 24 m² großen Garage. Der Bezug ist voraussichtlich ab Dezember 2026 bis März 2027 möglich.

Details zur Aufteilung Die Doppelhaushälfte bietet ca. 150 m² Wohnfläche und ca. 155 m² Nutzfläche inklusive der 24 m² Garage. Erdgeschoss: Vorraum, Bad-WC, Küche, offener Wohn-Ess-Küchenbereich mit direktem Zugang in den Garten, Gästezimmer, Technikraum und Abstellraum. Obergeschoss: Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, drei weitere Zimmer und Badezimmer. Beheizt wird das Ziegelmassivhaus durch eine Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung. Bodenbeläge: Fliesen in den Nassbereichen und Eichenholzdielen. Elektrische Raffstores sorgen für angenehme Lichtverhältnisse. Die Grundrisse ermöglichen flexiblen Wohnkomfort.

• Großzügige Raumaufteilung: 5 Zimmer/Büro flexibel
• Offener Wohn-Ess-Küchenbereich mit Gartenzugang
• 24 m² Garage inklusive
• Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung
• Fliesen- und Eichenholzdielenboden
• Elektrische Raffstores
• Ziegelmassivbauweise

Lage & Umgebung

Die Lage zeichnet sich durch Ruhe und eine sonnige Ausrichtung aus. Die Infrastruktur ist gut erreichbar, und Nahversorgung sowie Freizeitmöglichkeiten sind in der Umgebung vorhanden. Schärding ist ca. 3 Minuten entfernt, St. Florian sowie Suben liegen in kurzen Fahr- bzw. Gehwegen. Passau erreicht man in ca. 20 Minuten; Salzburg und München liegen ca. 1–2 Stunden entfernt.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 428.000 EUR
• Nebenkosten: Grunderwerbssteuer 3,5%, Grundbucheintragung 1,1%, Vermittlungsprovision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
• Energieausweis: HWB 43 kWh/m²a, Klasse B
• Bezug/Übergabe: voraussichtlich Dezember 2026 bis März 2027