Neubau-Erstbezug! Modernes Holz-Riegel-Haus mit viel Platz am Waldrand

Schmöller`s-Immobilien, Wolfgang Schmöller +43 664 220 23 13 [email protected] www.schmoellers.at

Die oberösterreichische Gemeinde Altschwendt (ca. 720 Einwohner) im Bezirk Schärding ist eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Innviertels und bietet Ruhe, Natur und ländlichen Charme. Weite Felder, kleine Wälder und charmante Bauernhöfe prägen das Bild – ideal für Spaziergänge, Radtouren und Naturgenuss. Familien finden hier einen Kindergarten und eine Volksschule vor. Mittelschulen und auch Nahversorger befinden sich in den ein paar Minuten entfernten Nachbargemeinden Riedau und Raab. Das Erlebnisbad Riedau bietet in den Sommermonaten eine willkommene Erfrischung. Die Stadt Grieskirchen bietet beste Infrastruktur und liegt ca. 15 Autominuten entfernt.

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Die Immobilie betreten Sie über die Diele und gelangen von hier in den sehr großzügigen und hellen Wohn- und Essbereich. Im Erdgeschoss befindet sich noch ein Gäste- oder Arbeitszimmer und ein WC, sowie der Technikraum. Das Obergeschoss verfügt über drei Schlafräume (eines davon mit begehbarem Schrankraum) und ein sehr ansprechendes Badezimmer mit Dusche und Wanne.

Gut zu wissen:

• neue Siedlung
• Holzriegelwände und Vollwärmeschutz mit 14 cm
• 4 Schlafzimmer möglich
• ansprechendes Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC und Fenster
• Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung
• Vinyl-Böden im ganzen Haus
• Bodenbeleuchtung in den 1. Stock
• 3-fach verglaste Kunstofffenster mit elektrischen Rollläden und Fliegengittern (Alexa gesteuert)
• kein Keller
• Möglichkeit einer Doppelgarage mit angrenzendem Kellerabteil (Genehmigung vorhanden)
• Wiese und Garten auf den Bildern ist KI-generiert
• Glasfaser befindet sich an der Grundstücksgrenze
• offene Fertigstellungsarbeiten: Luftwärmepumpe Innen- und Aussengerät, SAT-Schüssel, Stufenbelag, Aussenanlage

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.