Sonnige Familienwohnung mit privatem Außenpool

In Gerling, Gemeinde Herzogsdorf, steht diese moderne Doppelhaushälfte (rechte Hälfte) mit ca. 134 m² Wohnfläche, verteilt auf 5 Zimmer. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Lage mit schöner Aussicht und bietet eine ideale Kombination aus modernem Wohnen und guter Erreichbarkeit.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Außenpool mit 3 × 6 × 1,50 m.

Für Fahrzeuge stehen ein Doppelcarport sowie zusätzliche Stellplätze zur Verfügung.

Gute Lage:

Die Immobilie befindet sich am Binderweg in Gerling. Die B127 ist nur ca. 1 km entfernt, Linz erreicht man in etwa 20 km Fahrtstrecke. Der Bahnhof Gerling ist in rund 15–20 Minuten zu Fuß erreichbar.

Übergabe & Ausbaustufen:

Das Haus ist ab 1. Oktober 2026 verfügbar und wird belagsfertig Plus angeboten – ohne Bodenbeläge, Innentüren, Sanitärgegenstände und fertige Einfahrt. Dadurch besteht noch viel Gestaltungsspielraum.

Auf Wunsch ist eine schlüsselfertige Ausführung gegen einen Aufpreis von 40.000 € möglich. Die endgültige Ausstattung kann dabei individuell abgestimmt werden.

Monatliche Kosten (inkl. MWSt): 200,- Euro

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

• Heizwärmebedarf: 38.2 kWh/(m²a)
• Klasse Heizwärmebedarf: B
• Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.74
• Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A