Ruhig gelegene Familienwohnung mit Garten und Garage

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Straß im Attergau bietet auf mehreren Ebenen ein ideales Zuhause für Familien sowie für all jene, die Wert einen schön angelegten Garten, Ruhe und Natur legen. Mit insgesamt acht Zimmern, einer voll ausgebauten Unterkellerung, zwei großzügigen Balkonen sowie einer Doppelgarage mit angrenzender Werkstatt und einem Carport für zwei PKW überzeugt die Immobilie durch ein vielseitiges und großzügiges Raumangebot.

Ein besonderes Highlight stellt die auf dem Dach installierte Solaranlage dar. Diese unterstützt – abhängig von den Witterungsverhältnissen – während der Sommermonate die Warmwasserbereitung und trägt damit zu einer nachhaltigen und kosteneffizienten Nutzung des Hauses bei.

Die beiden Balkone verfügen über hochwertige Geländerkonstruktionen aus Aluminium sowie einen ansprechend ausgeführten Holzboden und bieten zusätzlichen Raum, um die naturnahe Umgebung zu genießen.

Ein weiterer praktischer Vorteil ist die vorhandene Wassernutzung. Wasser aus dem Bereich der Garage sowie für die Gartenbewässerung steht kostenlos zur Verfügung. Die entsprechende Verbrauchserfassung erfolgt über einen separaten Subzähler im Keller.

Auch hinsichtlich der technischen Infrastruktur ist die Immobilie bestens für die Zukunft gerüstet: Ein Glasfaseranschluss befindet sich bereits an der Grundstücksgrenze und ermöglicht eine leistungsfähige und schnelle Internetversorgung.

Kindergarten und Volksschule befinden sich in rund 1,5 km Entfernung, die nächstgelegene Bushaltestelle ist etwa 1 km entfernt. Die beliebten Ausflugsziele Attersee und Mondsee sind mit dem Auto in ca. 15 Minuten erreichbar. Über die Autobahnauffahrten in Oberwang und St. Georgen im Attergau ist zudem eine gute Verkehrsanbindung gewährleistet.

Auch Naturliebhaber kommen voll auf ihre Kosten: Zahlreiche Rad- und Wanderwege befinden sich in unmittelbarer Umgebung. In schneereichen Wintern verläuft zudem eine Langlaufloipe entlang der Siedlung und bietet die Möglichkeit, sportliche Aktivitäten direkt vor der Haustüre zu genießen.

Diese Immobilie verbindet großzügiges Wohnen mit zahlreichen praktischen Extras, einer naturnahen Lage und einer ausgezeichneten Ausgangslage für Alltag und Freizeit. Ein ideales Zuhause für Familien, Ruhesuchende und alle, die die hohe Lebensqualität des Attergaus schätzen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

• Heizwärmebedarf: 70.4 kWh/(m²a)
• Klasse Heizwärmebedarf: C
• Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.05
• Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C