Zentral gelegene Wohnung mit Atelierpotenzial

Zentrale Liegenschaft mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Wohnen, arbeiten, lagern oder kombinieren – mitten im Zentrum von Vöcklabruck

• Objektart: Wohn- und Geschäftsliegenschaft
• Lage: Zentrum von Vöcklabruck
• Wohnfläche: ca. 140 m²
• Gesamte Nutzfläche: ca. 300 m²
• Geschosse: Erdgeschoss und Obergeschoss
• Keller: teilweise unterkellert
• Nutzungsmöglichkeiten: Wohnen, Büro, Atelier, Lager, Garage, Gewerbe

Besondere Lage mit viel Potenzial

Diese zentral gelegene Liegenschaft im Herzen von Vöcklabruck bietet eine interessante Kombination aus großzügigem Wohnen und vielseitig nutzbaren Räumlichkeiten im Erdgeschoss.

Die Immobilie wird derzeit als Fotoatelier mit angrenzendem Büro im Erdgeschoss sowie als großzügige Wohnung mit rund 140 m² im Obergeschoss genutzt.

Besonders hervorzuheben ist die flexible Gestaltung der Erdgeschossflächen: Durch das vorhandene große Tor eignen sich die Räumlichkeiten nicht nur für Atelier- oder Arbeitszwecke, sondern beispielsweise auch als Garage oder Lagerfläche.

Damit bietet die Liegenschaft interessante Möglichkeiten für Eigennutzer, Unternehmer, Kreative oder Personen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.

Die Wohnung im Obergeschoss präsentiert sich derzeit in einem stark abgewohnten Zustand und bedarf einer umfassenden zeitgemäßen Renovierung. Gleichzeitig liegt genau darin das Potenzial dieser Immobilie: Die großzügige Fläche bietet eine hervorragende Grundlage, um individuelle Wohnvorstellungen zu verwirklichen und die Räumlichkeiten nach heutigen Ansprüchen neu zu gestalten.

Ein kleiner Teil der Liegenschaft ist unterkellert und bietet zusätzlichen Stauraum bzw. praktische Abstellmöglichkeiten.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

• Heizwärmebedarf: 238.0 kWh/(m²a)
• Klasse Heizwärmebedarf: F
• Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.01
• Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D