Familienwohnung mit großem Garten und Ausbaupotenzial

In angenehmer Ruhelage, rund 20 Kilometer nördlich von Graz, präsentiert sich dieses gepflegte Einfamilienhaus als ideale Gelegenheit für Familien oder Paare, die naturnahes Wohnen mit guter Anbindung verbinden möchten. Eingebettet in ein gewachsenes Wohnumfeld überzeugt die Liegenschaft durch ihre harmonische Kombination aus Rückzug und mit einer ausgezeichneten Anbindung an die Stadt.

Das Haus befindet sich auf einem rund 1.031 m² großen Grundstück und bietet viel Raum für individuelle Gestaltung. Ob liebevoll angelegter Garten, Selbstversorgung mit Obst und Gemüse oder Platz für Freizeit und Erholung – hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten, den Außenbereich ganz nach eigenen Vorstellungen zu nutzen. Ein besonderes Highlight ist der vorhandene Rasenmähroboter, der den Pflegeaufwand deutlich reduziert und für zusätzlichen Komfort im Alltag sorgt.

Errichtet im Jahr 1973, wurde die Immobilie laufend gepflegt und in wesentlichen Bereichen bereits modernisiert. Küche, Badezimmer sowie das separate WC wurden vor Kurzem erneuert und präsentieren sich in zeitgemäßem Zustand.

Die Wohnfläche von rund 94 m² erstreckt sich auf einer Ebene und bietet eine durchdachte Raumstruktur mit vier flexibel nutzbaren Zimmern. Die helle Küche präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum, ein modern ausgestattetes Badezimmer sowie ein separates WC.

Die überdachte Terrasse erweitert den Wohnbereich ins Freie und bietet einen angenehmen Rückzugsort im Grünen. Der voll unterkellerte Bereich ergänzt das Platzangebot durch großzügige Nutzflächen und eröffnet vielfältige Möglichkeiten – ob als Stauraum, Hobbybereich oder praktische Erweiterung des Wohnraums.

Hervorzuheben ist der direkte Ausgang in den Garten, der zusätzliche Flexibilität bietet.

Zusätzlich eröffnet der Dachboden weiteres Potenzial: Bereits vorbereitete Leitungen schaffen die Grundlage für einen möglichen Ausbau und bieten Perspektive für zusätzlichen Wohnraum.

Beheizt wird die Immobilie mittels Öl-Zentralheizung. Jalousien an den Fenstern sorgen für angenehmen Sicht- und Sonnenschutz.

Das Haus wird teilweise möbliert übergeben und ermöglicht somit einen unkomplizierten Start in den neuen Lebensabschnitt.

Auch der Außenbereich überzeugt mit durchdachten Details:

• Eine Garage
• ein elektrisches Einfahrtstor
• eine praktische Gartenhütte

Ein Hochbeet, eine Gartenfläche für Gemüseanbau sowie das vollständig eingefriedete Grundstück bieten ideale Voraussetzungen für Gartenliebhaber und gewährleisten zugleich ein hohes Maß an Privatsphäre.

Peggau selbst steht für hohe Lebensqualität in naturnaher Umgebung und bietet gleichzeitig eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar. Die Nähe zur Autobahn sowie zum Bahnhof Peggau-Deutschfeistritz sorgt für eine ausgezeichnete Anbindung in Richtung Graz, Frohnleiten, Bruck an der Mur und darüber hinaus.

Auch das Freizeitangebot lässt keine Wünsche offen:

• Die bekannte Lurgrotte
• das Österreichische Freilichtmuseum Stübing
• zahlreiche Wander- und Radwege – darunter der Murradweg

befinden sich in unmittelbarer Umgebung und machen die Region besonders attraktiv.

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Die Grundrisse sind eine schematische Darstellung und sind nicht maßstabsgetreu.

Vereinbaren Sie eine Besichtigung und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses Hauses.

Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten beantworten, da wir dem Eigentümer gegenüber nachweisverpflichtet sind.

Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten.

Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

• Heizwärmebedarf:178.5 kWh/(m²a)
• Klasse Heizwärmebedarf:E
• Faktor Gesamtenergieeffizienz:2.67
• Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:E