Preisreduktion! 2 Häuser mit hohem Sanierungsbedarf aber zahlreichen Umbau- und Gestaltungsmöglichkeiten auf einem über 2.000 m² Grund in St. Radegund bei Graz

Diese Liegenschaft besteht aus 2 sanierungsbedürftigen Häusern auf einem ca. 2.190 m² großen Grundstück. Davon sind rund 1.200 m² Bauland und ca. 990 m² Freiland. Es handelt sich um eine starke Hanglage, die terrassiert wurde.

Beide Häuser sind in Ziegelmassivbauweise errichtet und haben ein 2009 neu eingedecktes Satteldach.

Es sind viele Umbau- und Verwendungsmöglichkeiten denkbar. So könnten z. B. im unteren Haus aufgrund der getrennten Zugangsmöglichkeiten ohne große Grundrissänderungen separierte Wohnungen geschaffen werden. Nach vorheriger Rücksprache mit der Gemeinde und Vermessung ist eventuell auch eine Realteilung der Liegenschaft in je 2 getrennte Einheiten aus Haus mit Grundstück möglich.

Es gibt auch einen ursprünglich genehmigten Ausbauplan, der beide Häuser verbindet und noch mehr Fläche schaffen würde. Ob dieser noch Gültigkeit hat und umgesetzt werden könnte, muss noch geklärt werden.

Das ca. 100,77 m² Wohnfläche umfassende obere Gebäude wurde ca. 1968 erbaut.

Raumaufteilung:

• EG: Wohnzimmer, Esszimmer, Wintergarten, Küche, Bad, WC, Vorraum
• DG: großes Zimmer, kleines Zimmer, Bad, WC und Balkon
• UG: Keller, 2 Garagen, Technikraum

Das ca. 180 m² Wohnfläche umfassende untere Gebäude wurde ca. 1954 errichtet und hat einen umfangreichen Sanierungsbedarf.

Raumaufteilung:

• EG: 3,5 Zimmer, Bad, WC, Vorraum, verglaste Loggia
• OG: 4 Zimmer, Bad, WC, Vorraum, verglaste Loggia
• UG: 2 Zimmer, Terrasse, WC, Keller

Zusätzlich sind noch 2 weitere Parkmöglichkeiten auf der Liegenschaft vorhanden.

Beide Häuser stehen schon einige Jahre leer. Die Beheizung erfolgte mittels Öl-Zentralheizung. Diese ist aber nicht mehr betriebsbereit.

St. Radegund hat eine gute öffentliche Anbindung durch die Buslinien 250 und 251, die Verbindungen nach Graz und Weiz bieten. Zudem gibt es saisonale Angebote für den öffentlichen Verkehr, die die Mobilität in der Region unterstützen.

Das wunderschöne Gebiet rund um St. Radegund hat für Naturliebhaber und Sportler einiges zu bieten.

Ob Radfahren, Wandern, Joggen, gemütliche Spaziergänge, Biken, Paragleiten oder andere Freizeitaktivitäten - hier können Sie sich erholen und von der Natur verzaubern lassen.

Für weitere Informationen bzw. für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können, die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten.

Infrastruktur / Entfernungen

• Gesundheit
  • Arzt <500m
  • Apotheke <6.000m
  • Krankenhaus <750m
  • Klinik <6.250m
• Kinder & Schulen
  • Schule <500m
  • Kindergarten <500m
  • Höhere Schule <10.000m
• Nahversorgung
  • Supermarkt <500m
  • Bäckerei <7.500m
• Sonstige
  • Bank <500m
  • Geldautomat <500m
  • Post <500m
  • Polizei <4.000m
• Verkehr
  • Bus <250m
  • Straßenbahn <8.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap