Helle Wohnung mit großzügiger Terrasse und Garten

Wohnen im Grünen mit viel Platz, Terrasse und guter Anbindung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Graz-Gösting verbindet angenehmes Wohnen im Grünen mit einer guten Erreichbarkeit des Grazer Stadtgebietes. Umgeben von bewaldeten Hügeln und einem großzügigen Garten bietet die Immobilie ein ruhiges, familienfreundliches Wohnumfeld sowie viel Raum für Erholung und individuelle Gestaltung.

360° Panoramatour

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Bereits beim Betreten vermittelt das Haus eine freundliche und helle Atmosphäre. Das Herzstück ist der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und öffnen den Blick in den Garten. Die Terrasse erweitert den Wohnraum nach draußen und bietet einen geschützten Platz für gemütliche Stunden, gemeinsame Mahlzeiten oder entspannte Sommerabende.

Die moderne Hauptküche präsentiert sich in zeitlosem Weiß und ist mit großzügigen Arbeitsflächen, zahlreichen Staumöglichkeiten sowie einer praktischen Sitztheke ausgestattet.

Ein weiterer Pluspunkt ist der großzügige Kellerbereich. Sämtliche Kellerräume sind beheizbar und verfügen über Tageslicht, wodurch ein angenehmes Raumgefühl entsteht und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten gegeben sind. Neben einer eigenen Küche steht im Untergeschoss auch ein großzügiges Badezimmer zur Verfügung.

Die Beheizung des Hauses erfolgt mittels Flüssiggas.

Aufteilung Erdgeschoß:

• Windfang: 5,36 m²
• WC: 3,55 m²
• Wohnzimmer: 25,35 m²
• Küche: 10,30 m²
• Badezimmer: 7,34 m²
• Schlafzimmer: 15,37 m²
• Zimmer: 12,94 m²
• Terrasse: 24,5 m²

Aufteilung Kellergeschoß:

• Vorraum: 20,69 m²
• Kellerraum: 33,17 m²
• Kellerraum 2: 36,23m²

Das Haus befindet sich auf einem rund 813 m² großen Grundstück. Angrenzend befindet sich ein ca. 513 m² großes Grundstück, ebenfalls mit der Dichte WR 0.2 - 0.3, was Ihnen einerseits die Möglichkeit bietet,

ein weiteres Objekt zu schaffen, oder das zweite, unbebaute Grundstück wieder zu veräußern.

Wir weisen darauf hin, dass es sich bei diesem Preis um einen Richtpreis handelt, der sich aufgrund der Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann, vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

• Heizwärmebedarf:59.2 kWh/(m²a)
• Klasse Heizwärmebedarf:C
• Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.04
• Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C

Ein Haus zu viel, eine Wohnung zu wenig?

Wir helfen gerne!

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RE/MAX for all, Conrad-von-Hötzendorf-Straße 37a, 8010 Graz, Tel.: 0316 815 915, Mail: [email protected]