Modernisiertes Landhaus mit Pool und Garten Familienwohnung

Dieses außergewöhnliche Landhaus vereint architektonische Präsenz mit einem warmen, einladenden Wohngefühl. Ursprünglich 1987 errichtet und im Jahr 2021 umfassend saniert, präsentiert sich die Liegenschaft heute in einem äußerst gepflegten und modernen Zustand.

Auf rund 378 m² Wohnfläche erstrecken sich 3 Etagen mit insgesamt 9 Zimmern und offener Galerie. Das großzügige Grundstück mit ca. 3.500 m² bietet viel Raum zur Entfaltung – mit Sonnengarten, Pool (9 x 5 m) und eigenem kleinen Wald entsteht hier eine besondere Verbindung aus Natur und Privatsphäre.

Ideal für Familien, Mediziner oder Selbstständige, die Arbeiten und Wohnen elegant verbinden möchten – oder einfach auf der Suche nach einer repräsentativen Liegenschaft mit Charakter sind.

Highlights auf einen Blick

• Herzstück des Hauses ist die exklusive Küche von COOKINA -
• Smart-Home-System
• Pool mit Gegenstromanlage & Wasserrutsche
• Wasserenthärtungsanlage
• Sauna, Weinkeller, Schutzraum mit Safe (Wand- und bodenverankert)
• Doppelgarage + 8 Außenstellplätze
• Einliegerwohnung mit ca. 61 m², separatem Zugang & eigener Adresse
• Lage: Nähe LKH
• Hohe Luftqualität – Natur bei Graz!

Das Haus bietet folgende Aufteilung und Räumlichkeiten:

Erdgeschoss: (171,61m²) - Offenes Wohnen und fließende Übergänge

• Großzügiger Eingangsbereich mit Garderobe
• Arbeits- oder Musikzimmer
• Lichtdurchfluteter Wohnraum mit offenem Kamin
• Offene Küche (Cookina) mit Essbereich und Zugang zur Terrasse
• Tageslichtbad mit Walk-In-Dusche & WC

Dachgeschoss: (145,43 m²) - Privater Rückzugsbereich

• Offener Wohnbereich mit Galerie & Balkonzugang
• 4 Schlafzimmer – teils mit begehbaren Schrankräumen & Balkonzugang
• Tageslichtbad mit Walk-In-Regendusche, Badewanne & Doppelwaschtisch
• Separates WC

Kellergeschoss: (ca. 111,84 m²) - Funktional & vielseitig

• Sauna, Dusche & Ruheraum
• Schutzraum mit Weinkeller
• Hauswirtschaftsraum & Lagerräume
• Pooltechnik
• Heizraum
• Zugang zur Doppelgarage

Einliegerwohnung: (ca. 61 m²) - ideal für separate Wohneinheit, Praxis, Büro, Studio, etc..

• Separater Eingang (auch innen begehbar)
• Vorraum, Küche, Wohn-/Schlafraum
• Badezimmer mit Dusche & WC
• Separater Zählerkasten & eigene Adresse

Garage: (77,18 m²) - Platz für 3 Autos

Weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.rustler.eu/immobiliensuche

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