Charmantes Haus mit traumhaftem Garten!

Rarität in Bestlage: Wohnen am Wald in Graz-St. Peter!

Dieses großzügige Einfamilienhaus (Baujahr 1978) liegt in einer ruhigen Sackgasse direkt am Waldrand.

Der große, gewachsene und gepflegte Garten (ca. 1060m2) mit altem Obstbaumbestand und die sonnige Terrasse sorgen für Privatsphäre und Erholung. Die Stadt bleibt gut erreichbar.

Die Highlights:

• Einfamilienhaus in ruhiger Sackgasse, direkt am Wald absolute Ruhelage mit Ausblick!
• Wunderschöner Garten mit alten Obstbäumen!
• Ca. 118 m² Wohnfläche im Hauptgeschoss plus ca. 43 m² zusätzliche Wohnräume im Untergeschoss mit extra Bad und Küche
• Süd-Terrasse (ca. 21 m²) mit Blick in den Garten
• Großer heller Wohnraum (ca. 34 m²!) mit offenem Kamin
• Doppelgarage (ca. 28 m²) und weitere Stellplätze im Hof
• Keller (ca. 60 m²) mit mehreren Abstellräumen, Werkraum, Heizraum
• Ein durchdachtes Haus mit Atmosphäre und Charakter und vielen nützlichen Details!

Ungewöhnlich für das Baujahr ist, dass das Haus bereits original gedämmt wurde, auch die Decke zum Dachboden!

Isolierglas-Fenster wurden bereits original eingebaut!

Geheizt wird mit einer Zentralheizung die sowohl mit Öl, als auch mit Festbrennstoffen (zB. Holz) zu Heizen ist!

Modern und durchdacht ist die Raumaufteilung mit zentral begehbaren 4 Zimmern und einem grossem Wohnzimmer mit offener Küche!

Der vorgezogene Kamin an der Westseite prägt die Fassade! Wer die Atmosphäre der 1970er Jahre schätzt, kann sie erhalten und renovieren, Wer modernisieren möchte, findet eine solide Basis für eigene deen!

Raumaufteilung:

• Hauptgeschoss (ca. 118 m² + Terrasse ca. 21 m²):
  • Großzügiger Vorraum (ca. 15 m²) mit Garderobe
  • Wohnzimmer (ca. 34 m²) mit Kamin und zum Wohnzimmer offener Küche (ca. 7,5 m²)
  • Vier Zimmer getrennt begehbar (ca. 17,5 / 15 / 10 / 9,5 m²), nutzbar als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer
  • Bad mit Wanne und extra Dusche (ca. 7,5 m²)
  • separates WC
  • Abstellraum
• Ebenerdiges Untergeschoss (ca. 43 m² Wohnräume + ca. 60m² Keller und Garage ca. 28 m²):
  • Hobby- bzw. Spielzimmer (ca. 25 m²)
  • Bad/Dusche mit WC
  • Wirtschaftsraum / Wohnraum Einbauküche
  • Werkstatt
  • Vorraum, Heizraum, Tankraum, Schutzraum, und Abstellräume
  • Doppelgarage (ca. 28 m²) mit zwei Toren uns Starkstromanschluss!

Energieausweis: HWB E 198 kWh/m²a, fGEE D 2,21 ; gültig bis 26.09.2036

Lage:

Auf einer Anhöhe in einer ruhige Seitengasse der St. Peter-Hauptstrasse am oberen Ende der Sackgasse und am Fusse des Landschaftsschutzschutzgebietes "Grazer Urwald": Ideal für Spaziergänge, Laufrunden und für Kinder.

• Entfernungen:
  • Einkauf, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel (Bus Linie 72) sind in wenigen Minuten auf der St. Peter Hauptstrasse erreichbar.
  • Mit dem Auto sind es nur 5 Minuten zum Autobahnanschluss Raaba.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.