kleines Wohnhaus in Bad Aussee (Nur als Hauptwohnsitz)

Die Liegenschaft befindet sich etwas außerhalb von Bad Aussee im Ortsteil Eselsbach. Der Grundlsee ist ca. 5,5km entfernt, der Altausseer See ca. 8,5km. Zum Skigebiet Loser sind es ca. 11,6km.

Die Liegenschaft hat laut Grundbuchsauszug eine Fläche von ca. 866m². Das Grundstück ist nicht im Grenzkataster eingetragen, Grenzen und Flächenausmaß sind dadurch nicht gesichert. Das Grundstück ist annähernd rechteckig konfiguriert und hat ein Ausmaß von ca. 29m x 30m.

Laut Flächenwidmungsplan der Stadtgemeinde Bad Aussee hat die Liegenschaft die Widmung "Allgemeines Wohngebiet" mit einer Bebauungsdichte von 0,2 - 0,4. Bad Aussee ist eine "Vorbehaltsgemeinde", welche Beschränkungszonen für Zweitwohnsitze festlegt hat. Bei sämtlichen Baugrundstücken im Ort, mit Ausnahme des Stadtzentrums und Grundstücke mit der Widmung "Ferienwohnen", ist die Begründung eines Zweitwohnsitzes nicht gestattet.

Die Liegenschaft wurde 1996 mit einem Wohnhaus bestehend aus Erdgeschoss und teilweise ausgebautem Dachgeschoss mit Zugang über eine nachtäglich eingebaute Wendeltreppe. Von außen ist das Dachgeschoss ebenfalls erreichbar. Das Gebäude wurde in Holzriegelbauweise errichtet, das Dach ist mit Bitumenschindeln gedeckt. Das Haus ist mit einem Ofen für feste Brennstoffe und Elektroradiatoren beheizbar. Im Jahr 2001 wurde die überdachte Terrasse zu einem Zimmer (Wintergarten) umgebaut.

Das Haus hat im Erdgeschoss eine Nutzfläche von ca. 92,76m².

Der Ausbau des Dachgeschosszimmers und die Wendeltreppe sind nicht im Bauakt dokumentiert, der Dachgeschossausbau und die Wendeltreppe erfolgten ohne Bewilligung.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über einen Ofen für feste Brennstoffe und Elektroradiatoren. Das Warmwasser wird in einem Elektrowarmwasserspeicher im Badezimmer aufbereitet.

Das Haus hat Holzkatenfenster. Das Wohnhaus befindet sich in einem durchschnittlichen Zustand. Die Ausstattung des Hauses stammt aus der Zeit des Baujahres.

Im Osten des Hauses ist ein kleiner von außen begehbarerem Zubau (Lagerraum), im Garten ist eine Holzhütte.

Anschlüsse:

• Kanal
• Wasser
• Strom

Für weitere Informationen bzw. eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Ihr Invest-Real Team

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.