Wohnung mit Wintergarten in ruhiger Sackgasse

Es gibt Details an einem Haus, die man nicht nachrüsten kann. Die Lage ist eines davon – der Wintergarten ein weiteres.

Dieses Einfamilienhaus in der Mühlefeldstrasse liegt in einer stillen Sackgasse in Lustenau und überzeugt auf den ersten Blick mit zwei echten Alleinstellungsmerkmalen: einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage ohne Durchgangsverkehr – und einem sensationellen Wintergarten, der sich über beide Geschosse erstreckt.

Der Wintergarten ist kein Anbau im klassischen Sinne, sondern ein durchgehendes Raumerlebnis: Im Hochparterre des Wohngeschosses genießt man ihn mit Blick in den Garten, im erdgleichen Untergeschoss öffnet er sich direkt ins Freie. Zu jeder Jahreszeit ein Ort zum Verweilen – ob bei Kaffee am Morgen oder geselligen Abenden im Winter.

Das Haus wurde 1975 errichtet, 1995 saniert (Dach, Fassade, Fenster) und um den Wintergarten erweitert. Es präsentiert sich solide und funktional – und bietet gleichzeitig echtes Potenzial für alle, die im Innenbereich ihre eigene Handschrift hinterlassen möchten. Wer modernisiert, bekommt ein schmuckes Zuhause mit außergewöhnlichem Charakter. Darüber hinaus hat es bereits Pläne für eine Aufstockung gegeben – das Entwicklungspotenzial ist also auch in die Höhe vorhanden.

Geheizt wird mit Öl, ergänzt durch eine großzügige Photovoltaikanlage auf dem Dach.

• 3,5 % Grunderwerbsteuer
• 1,1 % Grundbuch
• 1,2 % Vertragserrichtung
• 3,6 % Vermittlungshonorar

(alle Nebenkosten inkl. MwSt und zzgl. Barauslagen)