Einfamilienhaus am Waldrand

Wer mehr Platz sucht, wird hier fündig. Wer auch Qualität sucht, wird begeistert sein.

Dieses vollständig unterkellerte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1994 wurde 2020 umfassend saniert und präsentiert sich heute in einem Zustand, der keine Wünsche offen lässt. Neue Böden, frische Fliesen, moderne Elektroinstallationen, eine maßgefertigte Küche von Schwab-Küchen sowie eine neue Heizungsanlage – hier wurde konsequent in die Substanz investiert.

Auf rund 130 m² Wohnfläche entfaltet sich ein großzügiges Raumgefühl, das Familien echten Alltag ermöglicht: Platz für Kinder, Platz für Homeoffice, Platz zum gemeinsamen Leben. Der vollausgebaute Keller mit ca. 60 m² bietet zusätzliche Nutzfläche für Hobbys, Lager oder Werkstatt – und wer technisch denkt, wird die hauseigene IT-Zentrale am Dachboden mit LAN-Anschluss in jedem Raum zu schätzen wissen.

Geheizt wird nachhaltig mit einer modernen Pelletsanlage mit automatischer Beschickung, ergänzt durch eine Photovoltaikanlage auf dem Dach. Umweltbewusstes Wohnen ohne Komfortverzicht.

Im Außenbereich stehen rund 926 m² Grundstück zur Verfügung – mit Garage und reichlich Platz für Garten, Spiel und Erholung.

• 3,5 % Grunderwerbsteuer
• 1,1 % Grundbuch
• 1,2 % Vertragserrichtung
• 3,6 % Vermittlungshonorar

(alle Nebenkosten inkl. MwSt und zzgl. Barauslagen)

Befreiuung von der Grundbuchseintragungsgebühr gemäß GGG Richtlinie §25a möglich.