Seltene Gelegenheit in Wien – vollunterkellertes Einfamilienhaus mit 608 m² Eigengrund

Hallo und herzlich Willkommen bei der JA Maklerei :)

Wir freuen uns, Ihnen dieses Einfamilienhaus mit viel Potenzial und großzügigem Grundstück in 1220 Wien anbieten zu dürfen.

Und gleich zu den Fakten:

Das im Jahr 1968 errichtete und 1987 erweiterte Einfamilienhaus bietet Ihnen ca. 114 m² Wohnfläche im Erdgeschoss + 117m² Keller auf einem ca. 608 m² großen Grundstück.

Die Liegenschaft verfügt über:

• Im Erdgeschoss:
  • 2 Schlafzimmer
  • Wohnzimmer mit Ausgang auf die 17m² große Terrasse
  • Küche
  • Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
  • WC extra
  • insgesamt ca. 114 m² Wohnfläche
• Im Kellergeschoss:
  • 2 Zimmer (beheizt mittels Elektroradiator)
  • Tageslicht-Badezimmer mit WC und Dusche und Waschmaschinenanschluss
  • Heizraum mit Pelletszentralheizungsanlage
  • insgesamt ca. 117m² Fläche

Das Haus wurde ursprünglich 1968 erbaut und 1987 durch das Wohnzimmer mit großzügigen 46m² erweitert. Damals wurden auch umfassende Renovierungsarbeiten durchgeführt.

Das Grundstück hat die Widmung W (Wohngebiet), Bauklasse I und ist 608m² groß. Durch ein großes elektrisches Einfahrtstor kommen Sie bequem mit dem Auto auf das Grundstück.

Wohnen mit viel Platz und Entwicklungspotenzial

Das Haus überzeugt mit einer praktischen, zentral begehbaren Raumaufteilung und bietet eine interessante Basis für Käufer, die ihr zukünftiges Zuhause nach den eigenen Vorstellungen gestalten möchten.

Mit rund 114 m² Wohnfläche stehen im Erdgeschoss aktuell 3 Zimmer zur Verfügung. Die vorhandene Raumstruktur bietet großzügiges Wohnen und verschiedene Möglichkeiten für eine zukünftige Neugestaltung.

Die Liegenschaft befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Die letzte umfassendere Sanierung erfolgte laut vorliegenden Angaben im Jahr 1987.

Hier kaufen Sie somit kein fertig modernisiertes Haus, sondern eine Immobilie, bei der Sie selbst entscheiden können, wie Ihr zukünftiges Zuhause aussehen soll.

Ausstattung & Heizung

Die Immobilie verfügt unter anderem über:

• Kunststofffenster mit Doppel- bzw. Mehrfachverglasung
• außenliegenden Sonnenschutz
• Fliesen- und Laminatböden
• Einbauküche
• Zentralheizung mit Befeuerung durch Pellets
• elektrische Radiatoren zum dazu Heizen

Sie erkennen das Potenzial dieser Immobilie?
Dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin zu unseren Bürozeiten und machen Sie sich selbst ein Bild von den Möglichkeiten dieser Liegenschaft.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage :)

Kaufpreis: € 550.000,-

Lage

Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit guter Infrastruktur: Straßenbahn 25, mehrere Buslinien und die S-Bahn-Station Erzherzog-Karl-Straße (S80) sind schnell erreichbar, die U2 Station Aspernstraße ist ca. 1km vom Haus entfernt.
Supermärkte, Ärzte, Schulen und Kindergärten liegen in unmittelbarer Nähe. Für Erholung sorgen Badeteich und Blumengärten Hirschstetten, die Alte Donau und die Lobau.

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer übermittelt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Objektinformationen wird unsererseits keine Haftung übernommen.

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können.

Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

Haben auch Sie eine Immobilie zu verkaufen?

Dann sind wir Ihr Ansprechpartner mit einem Service, der weit über die klassische Immobilienvermittlung hinausgeht.

Dank unseres breit gefächerten Netzwerks an Professionisten erhalten Sie bei uns alles aus einer Hand:

• Entrümpelung & Reinigung der Liegenschaft
• Aufbereitung von Garten & Grünflächen
• Home Staging
• Sanierungs- und Renovierungskoordination
• u.v.m.

JA Maklerei GmbH

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.