Erstbezug, sonnige Reihenhäuser mit KFZ-Stellplatz

In ruhiger Grünlage entstehen vier vollunterkellerte, ziegelmassive Reihenhäuser auf drei Etagen, jeweils mit fünf Zimmern. Jedes Haus verfügt über ein Badezimmer (optional sind zwei Bäder möglich), zwei Toiletten sowie einen zusätzlichen Wohnkeller.

Zu jeder Einheit gehören ein KFZ-Stellplatz, kleine Eigengärten und Terrassen, die zum Entspannen im Freien einladen.

Im Tiefgeschoss befinden sich ein Heizraum, ein Abstellraum sowie ein großzügiger Hobbyraum, der mit Fußbodenheizung ausgestattet ist und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Die Fertigstellung ist für Ende 2026 oder Anfang 2027 geplant.

Nutzflächen

• Haus 1. (Eckreihenhaus), Wohnfläche ca. 128,11m² + Keller ca. 45,15 + Dachter. ca. 24,11m² + Gartenter. ca. 14m² + Garten 92,50m² + 1 SP;
• Haus 2. Wohnfläche: Ca. 123,92m² + Keller ca. 47,14m² + Dachter. ca. 24,45m² + Gartenter. ca. 13,80m² + Garten ca. 28,35m² + 1 SP;
• Haus 3. Wohnfläche: Ca. 123,72m² + Keller ca. 47,14m² + Dachter. ca. 24,63m² + Gartenter. ca. 13,80m² + Garten ca. 28,55m² + 1 SP;
• Haus 4. (Eckreihenhaus), Wohnfläche ca. 119,31m² + Keller ca. 45,21 + Dachter. ca. 38,30 + Gartenter. ca. 20,15 + Garten 52,50m² + 1 SP;

Die Aufteilung der Reihenhäuser:

• Erdgeschoss: großer Küchenwohnraum (ca. 37m²) mit Ausgang auf die Terrasse und in den Garten, Vorraum, Toilette und Abstellraum
• Obergeschoss: hier befinden sich drei Schlafzimmer und Bad mit Toilette
• Dachgeschoss: hier befindet sich ein großes Zimmer/Galerie mit Abstellraum (hier ist ein zusätzliches Badezimmer möglich) mit Ausgang auf die Terrassen.
• Wohnkeller: hier berfindet sich ein großes Hobbyraum, Heizraum und ein Abstellraum

Ausstattung:

• Heizung mit mit einer energieefizienter Luftwärmepumpe mit Kühlfunktion im Sommer
• Kunstoff-Alu-Fenster mit 3-Fach-Verglasung
• Fußbodenheizung im gesamten Haus
• Parkettböden in den Wohnräumen
• Fliesen in den Nassräumen

Lage:

Die Lage ist sehr gut an den öffentlichen Verkehr angebunden: In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Buslinien (z. B. 98A, 99A/99B), die Sie schnell zu den nächsten U-Bahn-Stationen der Linie U2 (z. B. Aspernstraße oder Seestadt) bringen. Von dort aus gelangen Sie direkt ins Wiener Stadtzentrum und zu wichtigen Umsteigeknoten im Netz der Wiener Linien.

Buslinien am Busstop" Gernotgasse" (1 Min Fußweg)

• 99A – Richtung Eßling Schule ↔ Seestadt
• 99B – ebenfalls Eßling Schule ↔ Seestadt
• 98A – Richtung Aspernstraße U2

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und ein individuelles Angebot. Für Fragen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines stehen wir Ihnen gerne unter 0699 1957 54 29 oder unter: [email protected] zur Verfügung. Bitte geben Sie bei Anfragen Ihren vollständigen Namen sowie Ihre Telefonnummer an.

Die Vermittlungsprovision beträgt 3 % des Kaufpreises zuzgl. 20 % Ust.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Käufer tätig ist.