++NEU++ Raum für große Pläne – vielseitige Gewerbeliegenschaft mit Halle, Terrassen und Entwicklungspotenzial

Viel Platz für Ihre Ideen – Gewerbeliegenschaft mit Halle, Terrassen und Entwicklungspotenzial in der Donaustadt

Für einen Besichtigungstermin senden Sie uns bitte eine schriftliche Anfrage – gerne bereits mit Ihren Terminwünschen. Wir antworten verlässlich am selben Tag!

Zum Verkauf gelangt eine vielseitige Gewerbeliegenschaft in der Breitenleer Straße, 1220 Wien. Mit rund 1.103,52 m² Nutzfläche einschließlich Kellergeschoß, großzügigen Terrassen und zusätzlichen Freiflächen bietet das Objekt interessante Perspektiven für Eigennutzer, Unternehmen und Projektentwickler.

Das bestehende Gebäude vereint eine rund 235 m² große Halle, zahlreiche Lager- und Nebenräume, eine Garage sowie weitere Räumlichkeiten im Ober- und Dachgeschoß. Terrassen, Wintergärten und ein Pool ergänzen das außergewöhnliche Flächenangebot.

Die Kombination aus umfangreichem Bestand und einer vorliegenden Entwicklungsstudie eröffnet unterschiedliche Ansätze für eine zukünftige Nutzung und Weiterentwicklung.

Die Highlights auf einen Blick

• Rund 1.103,52 m² Nutzfläche über vier Geschoße einschließlich Keller
• Halle mit rund 235,21 m²
• Zahlreiche Lager-, Abstell- und Nebenräume
• Garage mit rund 41,35 m²
• Mehrere Terrassen mit insgesamt rund 194,27 m²
• Zusätzliche Freifläche von rund 160,96 m², zuzüglich Pool
• Arkaden mit rund 52,30 m²
• Vorliegende Flächenstudie zur möglichen Neubebauung

Flächen und Raumangebot

Die Nutzflächen verteilen sich laut Nutzflächenaufstellung vom 16.05.2025 wie folgt:

Erdgeschoß – rund 604,38 m²

Das Erdgeschoß bildet mit der großzügigen Halle das Herzstück der Liegenschaft. Ergänzt wird diese Ebene durch Lager- und Abstellräume, eine Küche samt Kühlraum, Sanitärbereiche, Technikräume und eine Garage. Im Außenbereich befinden sich Arkaden, eine Freifläche und ein Pool.

Obergeschoß – rund 251,46 m²

Hier stehen mehrere Zimmer und Nebenräume, Küchen- und Sanitärbereiche sowie zwei Wintergärten zur Verfügung. Drei großzügige Terrassen erweitern das Raumangebot.

Dachgeschoß – rund 89,22 m²

Das Dachgeschoß umfasst zwei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer, ein separates WC, einen Vorraum sowie mehrere Abstellräume. Eine weitere Terrasse ergänzt diese Ebene.

Kellergeschoß – rund 158,46 m²

Mehrere Kellerräume sowie Heiz- und Tankraum bieten zusätzliche Lager- und Nebenflächen.

Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Plänen.

Entwicklungspotenzial

Für die Liegenschaft liegt eine Flächenstudie von Mayer Lenzinger Partner vom Dezember 2020 vor. Diese untersucht eine mögliche Neubebauung und weist rechnerisch rund 3.477 m² oberirdische Bruttogeschoßfläche beziehungsweise rund 2.260 m² Hauptnutzfläche aus.

Als mögliche Nutzungen nennt die Studie unter anderem Gewerbe, Büro, Lager und Garage. Die darin dargestellten Flächen beruhen auf Planungsannahmen und stellen kein bewilligtes Bauprojekt dar. Die aktuelle Widmung, der baurechtliche Konsens, die Abbruchmöglichkeit sowie das tatsächlich realisierbare Bauvolumen sind gesondert zu prüfen.

Wichtig zur Nutzung: Die bestehende Nutzflächenaufstellung führt sämtliche Geschoße als Gewerbeflächen. Die Entwicklungsstudie nennt Wohnen ausschließlich in Form von Betriebswohnungen in begrenztem Ausmaß. Eine allgemeine Wohnnutzung wird daher nicht zugesichert.

Lage und Infrastruktur

Die Liegenschaft befindet sich in der Breitenleer Straße im 22. Wiener Gemeindebezirk. Das Umfeld ist durch eine Mischung aus Wohnbebauung und gewerblichen Nutzungen geprägt.

Für Unternehmen und Eigennutzer bietet der Standort innerhalb der Donaustadt eine interessante Ausgangslage. Ob die vorhandenen Räume zum jeweiligen Betriebskonzept passen, lässt sich bei einer Besichtigung anhand der Flächenaufteilung und der individuellen Anforderungen gezielt beurteilen.

Energiekennzahlen

Laut Energieausweis vom 28.01.2026 für das als Nicht-Wohngebäude bewertete Objekt:

• Referenz-Heizwärmebedarf (HWB Ref, SK): 224,8 kWh/m²a
• Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE, SK): 2,26
• Baujahr laut Energieausweis: 1960
• Wärmebereitstellung laut Energieausweis: Gaskessel

Kaufpreis

1.499.000€

Besichtigung und weitere Informationen

Sie suchen großzügige Flächen für Ihr Unternehmen oder eine Liegenschaft mit Entwicklungsperspektive? Gerne stellen wir Ihnen die verfügbaren Unterlagen zur Verfügung und zeigen Ihnen das Objekt persönlich.

Senden Sie uns Ihre schriftliche Anfrage – idealerweise bereits mit Ihren Terminwünschen und einer kurzen Information zu Ihrer geplanten Nutzung.

Weitere Immobilien finden Sie auf www.adonia.at.

Wir weisen auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber hin. Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler bleiben davon unberührt.

Sämtliche Angaben beruhen auf den vom Abgeber und den vorliegenden Unterlagen bereitgestellten Informationen. Flächenangaben sind ca.-Angaben. Die Entwicklungsstudie dient der Darstellung eines möglichen Potenzials und ersetzt keine behördliche Bewilligung. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.

Informationen zu unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen und zur Verarbeitung personenbezogener Daten finden Sie auf unserer Homepage.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.