Modernes Einfamilienhaus mit 134 m² Wohnfläche in Ruhelage am Marchfeldkanal

Zum Verkauf gelangt ein modernes und äußerst gepflegtes Einfamilienhaus in Strebersdorf. Das im Jahr 2012 errichtete Haus befindet sich in einer ruhigen Wohnanlage mit insgesamt 20 Häusern und überzeugt durch seine großzügige Wohnfläche, eine sehr gute Raumaufteilung und die naturnahe Lage am Marchfeldkanal.

Auf rund 134 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, bietet das Haus viel Platz und hohen Wohnkomfort. Das Herzstück bildet das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur ca. 18 m² großen Terrasse und zum Garten. Dadurch entsteht eine schöne Verbindung zwischen Wohn- und Außenbereich – ideal zum Entspannen, für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden oder gemütliche Sommerabende im eigenen Garten.

Die Beheizung erfolgt über eine eigene Pelletsheizung. Das Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten und ausgezeichneten Zustand.

Besonders attraktiv ist die Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und sehr guter Verkehrsanbindung. Der Marchfeldkanal und die angrenzenden Grün- und Waldflächen liegen praktisch vor der Haustür und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Fakten

• Wohnfläche: ca. 134 m²
• Grundstücksfläche: ca. 270 m²
• 2 Wohnebenen
• Großes Wohnzimmer
• 3 Schlafzimmer
• Terrasse: ca. 18 m²
• Baujahr: 2012
• Sehr gepflegter Zustand
• Fußbodenheizung
• Pelletsheizung
• Nähe zum Marchfeldkanal und zu Grünflächen
• Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung

Lage & Infrastruktur

Die Lage bietet eine besondere Kombination aus Natur, Ruhe und guter Erreichbarkeit. Das Haus befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Marchfeldkanal und bietet einen freien Blick in Richtung einer jungen Wald- und Grünfläche.

Die Umgebung eignet sich hervorragend für Spaziergänge, Radtouren und zahlreiche Freizeitaktivitäten im Grünen und ist damit besonders attraktiv für alle, die auch innerhalb Wiens eine naturnahe Wohnqualität schätzen.

Gleichzeitig ist eine sehr gute Infrastruktur gegeben. Straßenbahn, Bus und Schnellbahn sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs und eine Bank sind innerhalb weniger Minuten erreichbar.

Highlights

134 m² Wohnfläche – 270 m² Grundstück – 18 m² Terrasse – Baujahr 2012 – Fußbodenheizung – Pelletsheizung – Marchfeldkanal – Grünruhelage – sehr gute Verkehrsanbindung

Kosten

• Kaufpreis: € 950.000,-
• Laufende Kosten: € 195,-
• Maklerhonorar: 3 % + USt.

Allgemein

Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und erfolgen ohne Gewähr. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Haftung übernommen.

Für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung steht Ihnen Herr Dipl.-Ing. Aydin Yilmaz jederzeit unter 06991 / 952 69 62 zur Verfügung.

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (inkl. Adresse und Telefonnummer) bearbeiten können.

Infrastruktur / Entfernungen

• Gesundheit
  • Arzt <1.000m
  • Apotheke <1.000m
  • Klinik <2.500m
  • Krankenhaus <2.500m
• Kinder & Schulen
  • Schule <500m
  • Kindergarten <500m
  • Universität <1.500m
  • Höhere Schule <3.000m
• Nahversorgung
  • Supermarkt <1.000m
  • Bäckerei <1.000m
  • Einkaufszentrum <1.500m
• Sonstige
  • Bank <1.000m
  • Geldautomat <1.000m
  • Post <1.000m
  • Polizei <500m
• Verkehr
  • Bus <1.000m
  • U-Bahn <3.500m
  • Straßenbahn <1.000m
  • Bahnhof <1.000m
  • Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap