Exklusives Familienhaus mit Pool, Dachterrasse & Photovoltaik in Bestlage von Wien-Floridsdorf

Objektbeschreibung

Dieses moderne Familienhaus vereint hochwertige Architektur, nachhaltige Haustechnik und großzügige Freiflächen in einer der beliebtesten Wohnlagen Wiens.

Auf rund 130 m² Wohnfläche bietet die Immobilie 6,5 optimal nutzbare Zimmer, drei Badezimmer und vier WCs. Die durchdachte Raumaufteilung schafft ausreichend Platz für Familien, Homeoffice und individuelle Wohnkonzepte.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und einen harmonischen Übergang zum sonnigen Außenbereich.

Ein besonderes Highlight ist der liebevoll gestaltete Garten mit Pool, der an warmen Sommertagen ein privates Urlaubsgefühl vermittelt. Mehrere Terrassenflächen sowie die großzügige Dachterrasse bieten zusätzlichen Raum zum Entspannen, Sonnen und Genießen.

Dank Luftwärmepumpe, Photovoltaikanlage, Fußbodenheizung und moderner Wärmedämmung erfüllt das Haus höchste Ansprüche an Energieeffizienz und nachhaltiges Wohnen.

Ausstattung

• Hochwertige Ziegel-Massivbauweise
• 6,5 Zimmer
• 3 Badezimmer
• 4 WCs
• Moderne Einbauküche
• Fußbodenheizung
• Luftwärmepumpe
• Photovoltaikanlage
• Elektrische Beschattung
• Pool
• Sonniger Eigengarten
• Mehrere Terrassen
• Dachterrasse mit Weitblick
• PKW-Stellplatz
• Niedrigenergiehaus
• Neubauqualität

Highlights auf einen Blick

• Eigengrund in Top-Lage
• Neubau 2020/2021
• 130 m² Wohnfläche
• 6,5 Zimmer
• Pool und Garten
• Dachterrasse
• Photovoltaik-Anlage
• Luftwärmepumpe
• Fußbodenheizung
• Stellplatz
• Nähe Alte Donau & Donauinsel
• Familienfreundliche Umgebung
• Energieeffizientes Wohnen

Rechtliches

Provision 3 % PLUS 20 % UST.

Grunderwerbsteuer: 3,5%
Eintragungsgebühr Grundbuch: 1,1%

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilien